低端房地产市场将引领复苏
每日地产ozreal
2024-05-14 22:48
原创
电子房产过户平台PEXA的研究主管表示，随着人们预期利率已见顶，住房贷款数量上升，低端房地产市场有望率先复苏。
PEXA的数据显示，1月份新州、维州和昆州的新贷款数量同比分别增长16%、13%和4%。PEXA实际上垄断了贷款交易的数字化程序。
PEXA研究主管Mike Gill说:“买家考虑的是即使还会涨息，也不会涨太多。”
“这让他们重拾信心，在此背景下，我们开始看到房地产市场复苏的迹象。”
PEXA的数据显示，上个月新州新住房贷款9560笔，高于2023年1月的8220笔;维州新住房贷款10118笔，高于2023年1月的8964笔;昆州新住房贷款估计为9487笔，高于去年1月的9103笔，这一数据仍有待土地登记的确定数据。
该数据没有显示哪种类型贷款价值增长最快，而且仅有三个最大州的数据。
但与去年不同的是，去年由于借贷成本上升，高端住宅销售反弹强劲，而低端住宅的回应可能更为积极，这可能会推高房价。
Gill说:“与那些对利率不那么敏感、有更多缓冲余地的高档地区的买家相比，购买价格较低的房产的买家更有可能产生信心共鸣。”
在RBA本月决定将利率维持在4.35%不变之后，这些尚未公布的数据强化了澳洲以东海岸为主导的房地产市场今年将会回升的观点。
澳洲四大行之一的Westpac下调了通胀预期。此前，市场普遍预期RBA上周将维持利率不变，这意味着今年9月份季度消费者通胀将回落至2%至3%目标区间的上限。这将使RBA能够比预期更早地开始降息。
同时，PEXA的2023年贷款洞察报告中包含的单独数据显示，面临更高贷款成本和生活成本压力的消费者借贷3009亿澳元用于购买物业，较2022年下降12.7%。
2月、3月、5月、6月和11月的利率均升至12年高点，这也促使转贷增加11.4%，总额达到2204亿澳元。
Gill表示，住房贷款活动是由收入较高的人群推动的，因为较富裕的人群受借贷成本上升的影响较小。
房价在100万澳元以上和200万澳元以上的借款人的贷款额出现了“明显”增长。
Gill说:“与我们在较低的房价区间看到的情况相比，高房价区间的买家对利率不那么敏感。”
“首次置业者更依赖融资，这些买家的贷款价值比往往更高。”
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作者来源：AFR
