在澳洲，目前这些城区的房产最抢手
EAP
2024-05-14 22:51
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新数据显示，悉尼的内西、东区和北海滩是全国最紧俏的房地产市场，这些地区只有约0.3%的房屋可供买家购买。
根据SQM Research董事总经理Louis Christopher的分析发现，过去一年，这些地区的房源上市数量也暴跌逾30%，与悉尼21%的新增存量增幅形成鲜明对比。
在全国60个供应最不足的城区中，51个在悉尼，2个在墨尔本，7个在阿德莱德。在这些城区，只有至多0.59%的住房存量在市场上出售。
Christopher表示，正常的挂牌量约为该城区住宅总数的1.2%。
他表示：“考虑到悉尼的库存水平不断上升，这些悉尼城区在全国最紧张的地区榜单上占据了主导地位，十分令人惊讶。”
“我以为我们会看到更多的西澳城区上榜，并且在全国范围内更广泛出现这种情况，但这一类别的城区更集中在悉尼。
“我认为高昂的印花税让很多人不愿转手房产，这导致了新南威尔士州房地产市场的结构性下滑，而不仅仅是周期性因素。”
内西区的Stanmore是最紧张的市场，截至上周，在3588套住宅中，只有9套待售，约占该城区所有房产的0.25%。过去一年，上市数量下降了30.8%，过去3年下降了一半以上。
SQM Research显示，北海滩的Curl Curl、Killarney Heights和Brookvale，东区的Clovelly和Coogee，以及内西的Newtown、Balmain、Marrickville、Rozelle和Haberfield也都是对购房者而言最紧张的市场。
与住宅总数相比，市场上的待售存量数量在上北区的Mount Ku-ring-gai，北区的Cammeray、Artarmon和Cremorne以及市区的Redfern中也是最低的。
在这些城区，只有约0.29%至0.41%的住宅在挂牌出售，而过去一年的库存水平暴跌了66%之多。
Christopher表示：“这意味着，买家在这些地区的选择将继续有限。”
“这也可能意味着，尽管有周期性的起伏，但房价可能会在中长期内继续上涨，尤其是如果我们的人口继续保持相对强劲的增长的话。”
悉尼房地产经纪人、BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，这些地区的大多数买家，尤其是内西区的买家，倾向于长期持有房产。
他指出：“我认为有一些非传统的内西区买家涌入，他们在那里买房，并计划长期居住，因为喜欢那里的生活方式。”
“一旦他们在这些市场买了房子，他们就没有太多理由卖掉，除非他们正在升级，或者在财务上遇到了一些挑战。”
在悉尼以外，墨尔本的Watsonia和Kilkenny是最紧张的市场，还有阿德莱德的Novar Gardens、Regency Park、 Lags Bay、 Melrose Park、 Unley 和 Wynn Vale。
相比之下，墨尔本西部Rockbank的待售房屋数量很多，占该地区房屋总数的28%。过去一年，上市房产数量跃升了31%。
Christopher表示，悉尼西南部的Leppington和西北部的Box Hill也充斥着待售房产，这可能是因为大量的新住宅开发项目。
在Leppington，大约22%的房屋在市场上出售，而在Box Hill，有13%的房屋在出售。
布里斯班北部的Russell Island、珀斯北部的Eglington和阿德莱德的Virginia也供应过剩。在这些城区，超过16%的住宅在市场上出售。
Christopher表示：“很明显，这些城区有很多库存，因此这可能是买家进入市场的一个机会。”
“买家之间的竞争可能会减少，选择会更多。但并不是每个买家都适合。”
展望未来，Christopher表示，未来几周上市物业数量可能会增加。
“我们预计，从2月份开始，新上市的房屋数量可能会出现大幅增长。如果额外供应能被吸收，这将是对市场的一次有趣考验。”
McGlynn表示，早期迹象显示，市场需求能够满足新增房源的需求。
他表示：“与去年相比，我们的待售房产数量增加了约30%，到目前为止，open inspection的数量也增加了25%。”
“我们上周看到的利率暂停似乎已经足以给买家信心，所以看看未来两个月情况如何发展将会很有趣。”
参考资料：AFR
