拍卖清空率稳步上升，市场活跃
每日地产ozreal
2024-05-14 22:55
原创
上周的拍卖清空率达到了18个多月来的最高水平，也是悉尼两年多来的最高水平，因为在利率可能触顶的背景下，夏季销售季节强劲开局后形势迅猛。
CoreLogic的数据显示，全国初步清空率跃升至76.2%，高于早前的73.9%(最终清空率后修正为68.3%)。
由于规模较小的首府城市的上市房源较少，拍卖数量略有下降，较上周下降9%，至1512套，但数量仍高于去年同期。
悉尼和墨尔本的拍卖数量几乎相同，分别为615套和618套。根据CoreLogic的数据，悉尼再次成为最强劲的市场，初步清空率从76.3%上升至80.4%。这是自2021年10月下旬以来悉尼最强劲的结果。
墨尔本的初步清空率为73.1%(高于上周的71.9%)，是自去年7月中旬以来的最高水平。
布里斯班和阿德莱德的清空率均高于上周，分别为71.1%和86.2%，但拍卖数量较低，分别为147套和103套。
Domain也录得拍卖清空率的强劲增长，根据初步数据，全国拍卖清空率从62.2%上升至70.1%。悉尼的清空率从68.5%提高到73.8%，而墨尔本的清空率从62.7%上升到67.4%。
澳洲最大房地产集团Ray White总经理Dan White表示，包括利率、移民和经济在内的所有关键因素，现在都“指向正确的方向”。
White说:“当有三个竞拍者对一处物业展开激烈竞争时，你会看到价格压力。但也有更多的库存进入市场，上市数量增加了15%，因此这将在一定程度上缓解价格压力。”
他表示，从销售角度来看，今年 “开年表现出色”，远比去年年初强劲，拍卖会上人潮涌动。
Ray White的310套物业录得78%的初步清拍率，平均每场拍卖有4.7名注册竞拍者和2.9名活跃竞拍者。
White 说: “推动这个结果的原因有很多。经济很强劲，人们感觉利率即使会上升的话也不会再上升太多，这让人松了一口气。租赁市场依然紧张，移民依然强劲。”
“所有关键因素都指向一个方向。我们已经有一段时间没有这种感觉了。”
在二月的会议上RBA将现金利率维持在4.35%不变，此前公布的数据显示，去年12月份季度的通胀同比为4.1%，低于预期。
尽管RBA行长Michele Bullock表示，遏制通胀的战斗尚未取得胜利，这意味着利率可能再次上升，但期货市场预测，央行将在9月前降息。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，降息的可能性将吸引更多的人参与拍卖。
他说:“拍卖结果强劲，可能反映出市场情绪得到提振，因为降息时间早于预期的预测越来越普遍。”
Lawless补充说:“不过，今年上半年可能会显示出一些季节性特点。鉴于过去两周的拍卖量和清空率都很高，看来今年一开始，买家和卖家的定价预期就更加吻合了。”
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作者来源：AFR
