ANZ下调悉尼、墨尔本房价预测
每日地产ozreal
2024-05-26 23:00
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自今年年初以来，悉尼和墨尔本的房价涨幅放缓速度快于预期，随后ANZ下调了对这两个城市2024年房价的预测。
目前预计，悉尼房价今年将上涨4%至5%，低于此前预测的6%至7%。墨尔本房价将上涨2%至3%，低于此前预测的3%至4%。
ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，利率上升对这些市场的冲击比预期更大。
她说:“最近几个月，墨尔本和悉尼的房价增长率下降幅度超过预期，我们预计在2024年初会看到增长势头放缓的情况。”
“这些市场受到利率上升的影响似乎比预期的要大一些。尽管如此，1月和2月初的拍卖清空率却有所上升，也就是说我们仍然预计价格会上涨，只是可能不会有像我们在上一次更新报告中那么高的涨幅。”
珀斯在过去12个月表现优异后，预计今年的房价涨幅会更高。目前预计，今年房价将上涨10%至11%，高于ANZ早先预测的7%至8%。
预计阿德莱德的房价将上涨约8%，高于去年预测的4%至5%。
Timbrell说:“过去几个月，珀斯、阿德莱德和布里斯班的表现非常强劲，因为这些城市住房库存短缺更严重，无论是上市物业还是出租物业。这意味着竞争将更加激烈，租房和买房的价格压力都将加大。”
ANZ对布里斯班今年房价涨幅的预测维持在9%至10%，对全国房价涨幅的预测为5%至6%。
NAB也下调了对悉尼和墨尔本房价的预测，上调了对布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价预测。
NAB目前预测悉尼房价今年将上涨4.7%，略低于此前的5%。而将墨尔本的房价预期下调了约一半，从5.5%下调至2.6%。
目前预计布里斯班房价将上涨7.7%，阿德莱德房价将上涨6.4%，珀斯房价将上涨9.9%。
去年10月，NAB预测布里斯班房价将上涨6.5%，阿德莱德上涨6.2%，珀斯上涨1.2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些模型可能反映了过去几个月悉尼和墨尔本表现疲弱的结果。
他说:“鉴于今年的销售开局相当强劲，有可能出现意外上行。根据本月初以来的每日指数，房价似乎对拍卖清空率的反弹做出了更积极的回应。”
在截至2月25日的过去四周里，悉尼房价上涨了0.4%，墨尔本房价上涨了0.12%。
上周末，全国清空率从前一周的75.4%降至73.5%，但仍远高于去年同期的66.8%。
Lawless说:“清空率的反弹可能预示着未来几个月房价将走高，因为我们已经看到，清空率与房价走势之间存在着非常密切的关系。因此，悉尼和墨尔本肯定会有一些上行空间。”
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作者来源：AFR
