盘点房东每年多赚5.6万澳元租金的区域
每日地产ozreal
2024-06-03 21:06
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SQM Research的数据显示，过去12个月，随着主要首府城市的租金创下历史新高，一些市中心和中环区域的住宅房东收获了高达5.6万澳元的额外租金收入。
SQM Research总经理Louis Christopher表示，随着空置率进一步下降，今年全国各地的租金可能会继续强劲上涨。
他说:“我们看到，由于学生开学和应届毕业生进入劳动力市场，在去年12月略有缓解之后，租赁市场全面出现了新一轮紧张。”
“由于持续的租赁短缺，空置率一开始就很低，所以这种需求的重新增长只会迅速推高租金，今年上半年肯定会上涨。”
上个月，全国空置率降至1.1%，低于去年12月的1.3%。悉尼和墨尔本的空置率分别下跌0.5个百分点，至1.3%和1.1%，布里斯班的空置率从1.1%跌至1%。
阿德莱德和珀斯的空置率也有所下降，分别降至0.4%和0.5%。
空置率的大幅下降将悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的租金推至新高。
在截至2月12日的过去30天里，墨尔本的租金上涨了2.4%，悉尼、布里斯班、堪培拉和珀斯的租金上涨了1%以上，阿德莱德的租金上涨了0.9%。在全国范围内，租金上涨0.7%，使年租金涨幅达到9.6%。
悉尼东部的Vaucluse独立屋租金涨幅最大，为每周1075澳元，房东全年多赚了5.59万澳元。这相当于同比上涨39.3%，将周租金中值推高至3810澳元。
悉尼其他区域的Ultimo、Summer Hill和Collaroy的物业投资者也获得了强劲的租金收益，租金每周上涨逾400澳元，带来逾2.1万澳元的额外租金收入。过去12个月，Ultimo的租金上涨了47.5%，Summer Hill上涨了54.8%，Collaroy上涨了36.1%。
除悉尼外，布里斯班市中心的Teneriffe的独立屋租金每周上涨了363澳元以上，珀斯南部的Attadale上涨了327澳元，墨尔本市中心的Hawthorn East上涨了323澳元。
这些收益相当于年租金分别上涨36.4%、46.1%和44.2%，这些区域的房东在一年中获得了超过1.6万澳元的额外租金收入。
在公寓市场，悉尼东部区域的La Perouse、珀斯市中心的Mosman Park和墨尔本市中心的Carlton的年租金涨幅最大，每周高达284澳元，为投资者每年带来1.4万澳元的额外收益。在过去的12个月里，租金分别上涨了40.1%、52.1%和54%。
Christopher 说：“租金最高区域的多样性表明，几乎所有地方的租金都在飙升。”
“这些地区的租金一直在上涨，涨幅至少10%，不仅是去年，过去3年里年年如此。”
在过去的三年里，Vaucluse独立屋租金每年上涨38.7%，Summer Hill上涨13.3%，Ultimo上涨27.1%。
过去3年，Hawthorn East的租金要价每年上涨20%，而Attadale的租金要价每年上涨21%。
过去3年，Carlton公寓租金每年上涨19.7%，Mosman Park上涨24.7%，La Perouse上涨30.9%。
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作者来源：AFR
