新州考虑对Airbnb租金征税以解决住房危机
每日地产ozreal
2024-06-28 21:39
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新州意图对Airbnb式租赁征税，以引导更多的住房转向住宅租赁，以增加负担得起的租赁供应，游客可能会受到影响。
德国、法国和美国已经开始征收短期租赁预订附加费，这是州政府在考虑的选项之一，目的是更好地平衡旅游业与住房负担能力的问题，也可能激励物业投资者转向长期租赁市场。
在Byron Bay、Alps和新州南海岸等议会辖区，非托管短租住房占住房总数的5%以上，这让人们担心会加剧住房负担能力的下降，并导致露宿街头的人数不断增加。
此外，州政府还将讨论对该州3.5万个非托管短租住房实行更严格的天数上限，以及对所有形式的短租住房采取收入措施。
新州政府表示，虽然希望保护短期租赁在旅游经济中发挥的积极作用，但更希望平衡其对住房负担能力的影响。
住房部长Rose Jackson周四说："我们面临的挑战之一是，我们的监管制度仍相对较新，且相当宽松。"
“现在是审视的好时机。我没有任何既成的想法。”
Homelessness NSW表示，解决无家可归危机的每一个选择都必须公开讨论。
首席执行官Dom Rowe说“Homelessness NSW强烈支持利用所有短期住宿改革的收入来增加解决无家可归问题的资金。”
“资金不足和人满为患的前线服务机构被迫在帮助谁的问题上做出悲伤的选择，有一半的人被拒之门外。”
Airbnb似乎支持旅游税的做法，指出该税在全球范围内筹集了100亿澳元，理想的情况是将其设定在3%至5%的范围内。
但其强调，新州每100套住房中只有一套是非托管的短租房屋。
Airbnb当地公共政策主管Michael Crosby说:“重要的是，审查要取得正确的平衡，这样才能解决住房负担能力这一核心问题，同时又不会损害短期租赁带来的经济效益。Airbnb为新州的经济贡献了数十亿澳元，并提供了数万个就业岗位。”
从2025年起，西澳将向将物业出租给长期租户的投资者提供1万澳元的补贴。
同时，维州预计从2025年起，通过征收游客短期租赁住宿预订的7.5%的费用，每年将筹集7000万澳元。
维州还在墨尔本市中心和中城区征收空置税，作为开放住房选择的一种方式。
新州有大约9.5万套住宅物业不用于长期住房，其中包括3.5万套全年用于非托管短期租赁的住房。
在Byron Shire将非托管短期租赁上限从9月下调至每年60天之前，有关短期租赁未来前景的争论就开始了。
Byron Bay市中心和Brunswick Heads以及一次租赁超过21天的物业有例外情况。
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作者来源：AFR
