曾经价值1.6亿澳元的布里斯班大厦，如今出售报价只有原来的一半
每日地产ozreal
2024-06-28 21:54
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布里斯班一座空置的办公大楼由一家沙特的基金持有，曾经价值近1.6亿澳元，在市18个多月后，有人以其一半的价格出价，这是该行业颠覆的一个明显迹象。
随着工作模式的改变和利率的飙升，疫情颠覆了当时的现状，办公楼价格暴跌。结果是，过去一年办公楼交易几乎陷入停滞，潜在卖家不愿以低廉的价格出售办公楼。
沙特投资公司Al Rajhi Group持有、新加坡AEP investment Management管理的Basil Property Trust就是这些卖家之一。
该基金成立于2015年，筹资2亿澳元，用于进行符合伊斯兰教法的投资，打算以Singaporean REIT上市，目标回报率为12%至15%。这些投资包括布里斯班政府区的41 George Street，于2016年以1.59亿澳元收购的。
AEP在另一只基金Securus Data Property Fund采用了类似的策略，该基金于2009年筹资2.2亿澳元，建立了六个数据中心的投资组合，并最终以Keppel DC REIT成功在新加坡交易所上市。
但Basil Property Trust一直难以取得同样的成功，部分原因是疫情的破坏影响，这给George St大楼的结果和价值带来了压力。据熟悉该资产的消息人士透露，该大楼的唯一租户昆州政府上月搬出，大楼空置。政府在这栋大楼的租约将于四月底到期。
41 George Street的情况预计不会改善，因为未来几年，Dexus的Waterfront Brisbane、Cbus Property的205 North Quay和QIC的101 Albert Street等新办公楼预计将在附近开放。
销售活动文件显示，自2022年8月以来，该基金一直试图出售即将落成的Queens Wharf赌场对面的41 George Street，以将资金返还给投资者。
但一直找不到愿意出1.3亿澳元或1.4亿澳元要价的买家，尽管这比2016年的收购价要低。
据熟悉该资产的消息人士透露，尽管该信托基金投入了数百万澳元来提高大楼的能源等级，以满足昆州政府的要求，但这座27层的大楼只收到了8000万至9000万澳元的报价，这一价格大致相当于大楼的土地价值。
41 George Street的地价介于每平方米2500元至3000元，折合后为7000万至8430万澳元。
相比之下，QIC在仅持有该资产3年，将大楼出售给AEP，收益就翻了一番。QIC于2013年以8000万澳元从州政府手中买下的这处物业。
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作者来源：AFR
