墨尔本土地别墅的销售下滑，或明年中才复苏
每日地产ozreal
2024-06-28 22:00
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资深开发商Nigel Satterley提醒称，全国最大的土地别墅市场——墨尔本和Greater Geelong要到2025年中期才能开始从大规模的销售骤降中复苏。
Satterley说:“去年墨尔本和Greater Geelong的销量约为7300笔。今年就目前为止的情况，我估计总销量将在7000笔左右，比去年要低。”
根据澳洲城市发展研究所的土地状况报告，在疫情期间1.5万澳元的HomeBuilder补助的刺激下，墨尔本大都市的地块销售在2021年达到了3.37万个的峰值。
Satterley称这是“20年或25年一遇的繁荣”。
尽管不断上升的利率和生活成本压力抑制了全国各地的借贷能力，但Satterley表示，维州人出售第二住宅或投资房以避免新的州税和税收，这也是压低新房需求的一个因素，这些税收政策是为了帮助偿还该州疫情期间巨额债务而出台的。
他说: “他们以低于替换价值的价格出售投资房或第二住宅，这使得墨尔本的新房市场低迷，因为买家转而购买二手房。”
他预测墨尔本的复苏将在2025年中开始，但这将是一次小幅复苏。
相比之下，他预测珀斯的土地别墅市场在人口强劲增长的背景下已经进入增长期，到2024年将以约7500笔的销量超过墨尔本。
Satterley表示，到2024年，昆州东南部将成为杰出的市场，预计约有9000笔地块销售，而新州预计约有4500笔。
墨尔本和Greater Geelong约占澳洲所有土地别墅套餐销售的40%，是维州政府和联邦实现雄心勃勃的新住宅建设目标的关键，因为要缓解全国住房危机。
上个月，住房行业协会表示，全国的地块销售已降至20年低点，而9月份一个标准住宅地块的价格中值创下34万澳元的新高。
住房行业协会高级经济学家Tom Devitt说:“澳洲将在未来五年开始建设略多于100万套新住房，较澳洲政府的目标少了近20万套。”
根据项目营销公司RPM的数据，墨尔本和Geelong增长走廊的新土地销售在2023年12月的季度达到了11年来的最低点，下降了12%，至1770个。
2023年RPM共计7839笔销售，略高于Satterley说的数字，但较前一年下降了46%。
另一家绿地营销公司Core Projects 1月份在墨尔本和Geelong仅售出404个地块，较去年12月份的销量下降了12%，这使得1月份的销售数据更加惨淡。
绿地土地市场研究公司Research4主管Colin Keane表示，2023年是大多数主要土地市场“从疫情后的低谷中挣扎求存”的一年。昆州东南部去年“略高于预期需求”，悉尼的市场“每个季度的销量都在提升，年底与预期需求一致”。
他表示，唯一的例外是他的“家乡”墨尔本，墨尔本“在2022年的谷底徘徊，背负着负债累累的工党政府的重担，同时又缺乏未来的供应”。
“这是意料之中的，会持续多久?还得再久一点吧。”
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作者来源：AFR
