对维州物业投资者来说，增税是“压死骆驼的最后一根稻草”
每日地产ozreal
2024-06-30 15:35
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物业经理Carmen Littley表示，自去年维州政府在预算中针对土地所有者征收额外税款以来，她已经失去了52名投资客户。她形容，这对许多业主来说是“压死骆驼的最后一根稻草”。
她警告称，物业投资者离市将进一步打击租赁库存，因为自住者往往比租房者人数更少，这可能会进一步推高租金要价。
这位Werribee西部区域的中介称，随着一代人中最快的利率上升周期和多个地方政府税率上升，土地税也增加了。
Littley说:“在维州，没有激励投资物业的动力。”
“房东一直被用作偿还债务——州债务的工具，所以这是显而易见的。土地税的增加是压死骆驼的最后一根稻草。”
维州财政部长Tim Pallas去年表示，疫情债务税收将打击“最有能力纳税的人”，将在未来四年从物业投资者那里征收47亿澳元，从收入超过1000万澳元的企业那里征收39亿澳元。
土地所有者将平均额外缴纳1300澳元的土地税，尽管税务专家表示，这一变化相当于价值100万澳元的土地增加了1675澳元。家庭住宅除外。经济研究组织e61今年发布的一份报告显示，墨尔本人面临着澳洲最高的印花税。
此次税收冲击将使38万多土地拥有者受到影响，并将土地税的免税起征点从30万元下调至5万元，征收新的年度固定费用，并将30万元以上的物业的应缴税率提高0.1个百分点，从而比预期增收47.4亿澳元。
Littley的一位客户Marcelline Parker本周收到了一份土地税账单，以11.2万澳元的土地价值征收975澳元的土地税后，于本周出售了她在Werribee的两室投资公寓。
这位办公室行政人员说：“土地税是最后一击。仅仅有一处投资房，这并不意味着我很有钱。”
“州政府以某种手段控制我们。但这不值得。”
Barry Plant房产中介Geoff White专注于墨尔本Docklands的公寓，他估计，出售公寓的投资者中，有一半是因为“不可持续的”成本，包括土地税和物业费。
“私人租赁的供应正在减少，这非常令人担忧。物业投资者面临着大量支出，而土地税更是雪上加霜。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，去年12月，维州31.7%的新贷款是投资房贷款，低于新州的40.7%，也低于全国36.2%的平均水平。
他表示，除了维州较高的土地税外，珀斯和布里斯班等其他城市的投资者收益比墨尔本更高，增长前景更好，买入价格更低。
他说:“从维州逃走的风险是绝对存在的。”
Property Investments Professionals of Australia主管Richard Crabb表示，该行业机构9月份发布的年度投资者信心调查显示，维州是澳洲对投资者吸引力最低的州。
调查还发现，在截至去年8月的12个月里，25%的受访者在墨尔本出售了至少一处投资房，是所有首府城市中表现最差的，土地税上涨是他们最担心的问题。
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作者来源：AFR
