随着购房者在降息前进场，房价正在上涨
EAP
2024-06-30 15:38
原创
尽管经济学家预测，澳大利亚储备银行首次降息到来的时间将比预期的要久，但周末拍卖结果丰厚，显示出对住房的潜在需求强劲——尤其是在悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德。
根据CoreLogic的滚动月度指数，研究主管Tim Lawless表示，3月份首府城市房价有望再上涨0.6%。
这将是房价连续第二个月强劲增长，上月住宅价格上涨0.6%，为5个月来的最快涨幅。
Lawless表示，今年规模最大的周末拍卖对住房需求的深度进行了测试，而且“相当好地通过了考验”。
根据CoreLogic的初步数据，全国清盘率仅略有回落至72.3%，全国共有3356套房屋被拍卖。
悉尼的初步拍卖清盘率从74.8%(基于CoreLogic的数据)上升至75.9%，突显了需求的深度，该地在上周举办了1176场拍卖，是自2022年复活节前一周以来的最高数量。
CoreLogic的数据显示，墨尔本举办了1636场拍卖会，初步清盘率为69.4%，略低于上周的72.4%。
在规模较小的拍卖市场中，阿德莱德、布里斯班和堪培拉的清盘率均超过70%，其中阿德莱德的清盘率最高，为79%。
Lawless表示：“考虑到如此庞大的拍卖物业数量，这些数据结果相当强劲。”
“(当拍卖量上升时)清空率下降的风险总是存在的。但我们只看到了轻微的下降。任何高于70%的结果都是强劲的。”
澳大利亚最大房地产经纪公司Ray White的首席执行官Dan White表示，今年迄今为止的销售量较去年同期增长了30%。
“这是一个表现惊人的开端。我们的房源增加了30%，但我们已全部售出，”White表示。
该集团上周六举行了600多场拍卖，初步成交率为73.7%，平均每场拍卖有4.2名注册买家和2.7名活跃买家。“我们对购房者的数量感到惊讶。”
他指出：“新南威尔士州比昆士兰州更强劲，而维多利亚州没有同样程度的增长。”
不过，White表示，过去一周的拍卖参与者以家庭为主，投资者市场非常低迷。
“对投资者来说，数学计算仍然具有挑战性。现实越来越难了。每个人都对负扣税猜测万千。卖房子的投资者比买房子的多，所以这加剧了租房危机。”
Domain公布的初步全国清盘率为64.9%，高于上周的60.9%。悉尼(70.8%)和墨尔本(62%)的初步清盘率都比一周前高。
Lawless表示，对澳大利亚央行今年将下调现金利率的预期，已经转化为与住房相关的消费者信心指数上升。
他表示：“越来越多的买家已经将降息考虑在内。”
他指出：“一些购房者希望在利率下降之前确保在市场上占有一席之地，因为他们担心，当利率下降时，房价可能会开始迅速上涨。”
上周，开发商、《金融评论》富豪榜上榜者Tim Gurner表示，只要降息一次，房地产市场就会“迅速走强”。
Gurner表示：“潜在的住房需求与以往一样强劲，但人们一直在观望利率会发生什么变化。”
市场已经完全消化了澳大利亚央行将在10月份将现金利率下调至4.1%的预期，随着央行转向更为中性的立场，央行可能在12月份采取后续行动。这比预期的要慢。
Lawless表示，根据CoreLogic的月度滚动指数，悉尼房价3月份上涨0.3%，墨尔本上涨0.2%。
最强劲的增长出现在规模较小、住房价格更便宜的首府城市，布里斯班本月上涨1%，阿德莱德上涨1.1%，珀斯上涨1.7%。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，最新的拍卖数据表明，悉尼市场“相当强劲，并保持得相当好”。
Oliver表示：“这不会是一场价格大爆发，但上市房产数量大幅增加，市场也应对得很好。”
“墨尔本的市场要疲软得多。墨尔本的房源总是比较多，但需求却很难跟上房源的增长。”
根据Domain拍卖数据，Oliver预计悉尼最终的清盘率将在60%左右，墨尔本将低约10个百分点。
他指出：“由于维多利亚州的经济不如新南威尔士州好，它的房地产市场对更高的利率更敏感。”
但他表示，悉尼离繁荣的房地产市场还有很长的路要走。“要做到这一点，你需要85%的清空率，而我们离这个目标还有很长的路要走。”
在高端市场，墨尔本买家经纪人David Morrell表示，买家仍然占了上风。
他表示：“买家正在决定(价格方面的)走势。”
他以Malvern一栋位于2a Haverbrack Road的五居室豪宅为例。
这套房产本周在私人拍卖会上以1150万澳元的价格成交。去年，它在市场上的售价为1300万澳元。”
他说，高端市场的偏好是不需要装修的房屋。
Morrell指出：“他们想要拎包入住——一切都已经搞定了。”
参考资料：AFR
