升息的暂停将吸引购房者重返市场
EAP
2024-06-30 15:43
原创
专家表示，澳大利亚央行维持现金利率不变的决定，加上经济学家预计今年晚些时候可能开始降息，将提振市场人气，刺激更多购房者重返市场。
与此同时，如果利率在更长时间内保持在较高水平，可能会使一些现有房主陷入困境，从而推动廉价急售房屋上市数量上升。
Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan表示，尽管澳洲央行并未排除任何可能，但其语气有所软化。
他指出：“他们消除了明显的紧缩倾向，但绝不是宽松倾向，所以我认为这种转变将被许多人解读为加息周期结束的信号，下一步是降息。”
“房地产市场是最重要的市场，对利率的情绪和预期在其中发挥着重要作用，所以我认为业内人士解读澳大利亚央行举措的方式将对情绪非常有利，并将有助于市场。”
“这将帮助潜在买家迈出这一步，因为人们一直担心会有更多的加息，而现在我认为这只会加剧这种可能性的减少。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless也认为，维持利率不变的决定，加上通胀下降以及对今年晚些时候降息的预期日益增强，应该有助于提振信心。
他表示：“由于降息可能会增加住房需求并推高价格，我们可能会看到一些潜在买家试图在降息之前在市场中定位自己，希望尽早进入并利用经济复苏的机会。”
“从历史上看，我们看到消费者信心与房屋销售量之间存在密切关系。在西太平洋银行和墨尔本研究所公布2月份消费者信心指数上升6.2%之后，信心的进一步提升可能伴随着购房活动的增加。”
“这可能会增加住房需求，尽管利率环境较高，生活成本压力较大，但住房需求已经保持了相当的弹性。”
房地产集团McGrath首席执行官John McGrath表示，暂停加息可能有助于一些房主保住房产，但一些压力已开始显现。
他指出：“我们看到大部分市场的贷款压力都在上升，不包括高端市场，高端市场通常是在没有贷款的情况下进行买卖，但在市场的许多领域，尤其是首套房和二套房买家，这种情况更加严重。”
“我认为上一次加息把我们带到了悬崖边缘，市场将无法应对任何额外的加息。”
“降息将缓解大量累积的压力，并将吸引更多的人重返市场，这些人因为高利率而一直在场外观望。”
SQM Research的数据显示，新南威尔士州的不良房源在过去一年里增长了9.6%，维多利亚州增长了6.7%，北领地增长了23.9%。在同一时期，所有其他州都出现了下降。
过去一年，Broken Hill-Dubbo、Far North Queensland和悉尼西南部等地区的廉价急售房源数量增加了一倍以上。
新南威尔士州的The Hills District、Wollongong和Tamworth，以及Bellarine Peninsula和维多利亚州西南部不良处境的房产上市数量也大幅增加，涨幅在24.8%至48.7%之间。
Christopher表示，当一处房产必须迅速出售时，就会出现不良住宅上市，这往往会给卖家带来经济损失，因为卖家必须接受比通常情况下更低的价格。
廉价房源通常包括“贷款逾期”、“银行强制出售”、“绝望的卖家”、“低于成本出售”、“必须出售”、“清算”、“甩卖”、“紧急”、“降价”和“有动机的卖家”等关键词。
Christopher表示：“我认为，利率维持在高位的时间越长，贷款压力将继续上升。”
“我认为我们可能会看到失业率上升，这将给房地产市场带来进一步的压力。
“还有一种可能是，失业率将上升，而澳大利亚央行仍无法降息。因此，我的预期是，今年不良资产上市活动将继续增加，因为短期内我们不会降息。”
Hogan表示，尽管一些家庭仍持有大量储蓄缓冲，但到利率下调时，这些储蓄可能会耗尽。
“这是一个未知的领域。我认为，我们将看到那些一直坚持下去的人最终会认输，卖掉他们的房产，以缩小贷款压力。”
“总体数据表明，仍有很大的缓冲空间，但随着利率被推迟的时间越长，缓冲空间就会越小。”
“我认为这增加了我们在市场上看到更多廉价抛售的风险，因为利率长期保持在峰值水平并不常见。”
参考资料：AFR
