随着留学生激增，住房呈现巨大缺口
每日地产ozreal
2024-06-30 15:55
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研究显示，未来5年，专门建造的学生宿舍每年的床位缺口可能达到7000张，因为高昂的成本阻碍了新设施的建设，而需求却在激增。
JLL表示，尽管留学生回归、住宅租金上涨以及整体市场住房供应不足等因素给该行业带来了强劲的推动力，但新学生宿舍的供应仍大幅下降。
JLL的研究显示，随着去年留学生人数的全面复苏，学生住房需求飙升，目前留学生人数比2019年的上一个峰值高出4%。
这一复苏主要是由中国和印度推动的，但来自菲律宾、哥伦比亚和巴基斯坦的学生人数也有出色增长表现，分别增长了107%、94%和54%。
学生住宿运营商Castle首席执行官Stephen Scutts表示，学生公寓供应放缓的最大原因之一是土地短缺。在有可用土地的地方，严格的规划控制使项目无法实施。
他说:“如果我们还有500个房间，我们明天就可以订出去。但问题是悉尼大学附近的土地已经不多了，或者在可用的土地上有很多高度限制。”
JLL生活资本市场主管Jack Bergin表示，在建项目放缓的原因是，高昂的建设和融资成本以及建筑商短缺带来的压力，这使得即使投资者有兴趣，这类项目也难以完成。
他说:“找到建筑商已成为开发商面临的最大挑战，尤其是在较小的市场。”
由于可行性越来越低，从2024年到2028年，每年只会创造3500个学生床位。相比之下，从2016年到2019年，每年约有5200张床位完工。
Bergin说:“澳洲一贯强劲的大学排名、与亚洲的联系以及学生生活质量都是吸引留学生来澳洲学习的关键因素。”
JLL的分析显示，未来5年，每年将有1.05万张床位的潜在需求，这意味着床位缺口将达到7000张。
紧张的学生住房市场意味着，尽管租金在上涨，但Castle的项目在2024年已经被预订一空。
“我们2024年已经订满了，从2023年开始，收益率有相当大的提升。有趣的是，我们看到印度和其他国家的学生数量出现了可观的增长。”
其他运营商也在加快他们的学生住宿规划，以满足强劲的潜在需求。
上周，西澳物业开发商Exal Group开始在Waterford建造960个床位的学生宿舍。一旦完工，该项目将由学生住宿运营商Yugo管理。
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作者来源：AFR
