独立屋价格在12个月内飙升了20%以上的区域
每日地产ozreal
2024-06-30 15:58
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CoreLogic的数据显示，过去12个月，珀斯、布里斯班、悉尼和阿德莱德多数负担得起的数百个区域的独立屋价格飙升逾20%，尽管利率三次上调、负担能力恶化、生活成本飙升。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在利率下调之前，负担得起的住房市场将继续主导增长。
她说:“很明显，在利率上升的情况下，由于借贷能力下降和贷款条件收紧，更多的需求正倾向更负担得起的市场，因此，在利率保持不变的情况下，这些市场今年可能会再次表现出色。”
“住房供应日益不足和高于平均水平的需求也有助于抵消不利的市场因素和负担能力状况。”
珀斯占据了大部分涨幅最大的地区，在293个区域中，有147个区域的独立屋价格上涨了至少20%，这得益于强劲的净移民流动、较低的住房供应和相对便宜的房价。
在布里斯班，60个区域中，五分之一区域的独立屋价格涨幅超过20%，而悉尼的27个区域以及阿德莱德的14个区域也有类似涨幅。
过去12个月，珀斯东南部和西南部的区域在全国表现最好的地区中名列前茅，其中以Armadale、Camillo和Hillman为首，独立屋价格分别上涨了40.7%、34.6%和30.3%。尽管价格大幅上涨，但仍低于53万澳元。
珀斯西南部的Cooloongup、Kwinana Town Centre和Yangebup以及东北部的Lockridge的独立屋价格也大幅上涨，年涨幅在25%至29%。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，根据经通胀调整后的租售比，珀斯是澳洲价值高估程度最低的首府城市。
据Oliver估计，珀斯的独立屋价格仅高估9%，而悉尼和布里斯班则约为33%。
在悉尼，内西南、内西和Parramatta的区域占据年度涨幅最大的地区。
内西南的Wiley Park价格增长最快，年涨幅为27%。
内西南的Canterbury、Narwee、Banksia、Carlton、Beverly Hills和Campsie的独立屋价格也上涨了20.3%至25.2%。
Parramatta区域的Berala、Sefton、Newington和South Granville的房价也上涨了20%以上。
Owen表示，尽管大幅上涨，但独立屋价格中值仍低于180万澳元，这突显出人们纷纷转向负担得起的地区。
她说:“我认为很多买家都瞄准了相对便宜的市场，因为他们负担能力差，所以价格上涨正在向外蔓延。”
悉尼内西的Lewisham Dulwich Hill、Hurlstone Park和Ashbury的价格也上涨了20%以上，这些地区的房价仅略高于200万澳元。
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作者来源：AFR
