连锁中介McGrath上市9年后退市
每日地产ozreal
2024-06-30 16:02
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知名悉尼房产中介John McGrath即将结束其公司在股市的九年坎坷之旅，此前McGrath创始人及其董事会同意了房地产巨头Knight Frank和新西兰中介公司Bayleys 9550万澳元的收购价。
两家公司通过一家合资实体，提出以每股60澳分的价格收购McGrath，较McGrath上周五收购前每股47澳分的收盘价有27%的溢价。但这一报价较该上市公司2015年底2.10澳元的发行价有逾70%的折扣。
自上市以来，该公司经历了相当大的动荡，其股票暴跌，房地产市场进入长期放缓，上市中介录得一系列亏损。McGrath在上市一年后从最高职位上退下来，两年前重新出任首席执行官，帮助稳定动荡的盈利表现。
McGrath持有自己创立的公司23.3%的股份。他支持收购报价，称退市将为公司重新部署资源提供灵活性。
他说：“作为McGrath的首席执行官兼董事总经理，我觉得公平地说，作为一家上市实体是一段充满挑战的旅程。在试图做出长期决策和投资时一直是个问题。”
“最大的困难，特别是作为一家相对较小的公司，是需要继续满足市场对季度和年股息的预期。但对许多小公司来说，现实是，有时必须牺牲短期利润，重新投资于长期发展，我认为这可能是最大的区别。”
McGrath股价周一大涨24.5%，或11.5澳分，收盘价58.5澳分，因投资者对收购出价反应强烈。
机构投资者在2015年大力支持McGrath 1.3亿澳元的上市，并渴望投入更多资金。但该股表现不佳，在上市首日较2.10澳元的发行价下跌12%，后来成为私人股本公司的目标。在疫情期间，McGrath的股价一度跌至每股18澳分。
根据收购协议，现有McGrath股东将获得每股60澳分的现金，或间接拥有McGrath未上市新成立实体Rollco的股份，或两者兼有。
根据拟议的交易，McGrath本人将继续担任该公司首席执行官和董事总经理，通过接受收购实体的非上市股票，保留他在该公司的权益。
这位McGrath创始人表示，此次收购不会产生任何战略变化，并可能加快某些业务部门，如乡村中介的发展。
McGrath 说：“我们将能够从这两个品牌相关的知识产权中受益，这两个品牌都是各自市场的领导者。它为我们提供了将物业推向市场的渠道。”
“在新西兰，Bayleys是新西兰乡村市场的主要参与者，我们在澳洲的乡村业务也在快速发展。我认为这会为我们和我们的客户提供大量的信息和人际关系。”
除了McGrath的支持，该交易还得到了McGrath董事会的一致支持。包括McGrath在内的董事会拥有该公司约48.1%的股份，其中开发商Aqualand持有16.3%的较高的股份。
McGrath董事长Peter Lewis在一份声明中说:“考虑到该计划的优点，董事们一直致力于为股东的最佳利益行事。我们认为，该计划对McGrath股东、客户、我们的中介和员工来说都是一个极好的结果。”
“该计划的对价较历史交易价有显著溢价，为McGrath股东提供了价值的确定性，并有机会实现他们的全额现金投资。”
在买方方面，这笔拟议中的交易将给Knight Frank相当大的提振。Knight Frank在商业地产市场占有很大份额，但一直有扩大在住宅市场敞口的雄心。
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作者来源：AFR
