这些区域成交的每一套独立屋卖家都能赚钱
每日地产ozreal
2024-06-30 16:08
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CoreLogic的付出与回报报告显示，住宅卖家在去年12月份季度平均获得了31万澳元的毛利润，比前三个月高出6.9%，这得益于房价的持续增长，在此期间创下了历史新高。
亏本销售的住宅减少，盈利销售所占比例上升0.4个百分点，至94%，突显出尽管利率上升和生活成本飙升，房地产市场仍具有弹性。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在一些家庭贷款成本急剧上升之际，整个澳洲房地产市场的盈利能力和价值普遍上升，将有助于支撑金融稳定。
她说："这意味着需要在高利率环境下出售物业的人，贷款违约和负资产净值的发生率将降低。"
Owen表示，去年12月份季度，房价上涨1.3%，今年头两个月又上涨1%，表明今年盈利能力可能会进一步上升。
她说:“我认为可以肯定地说，盈利能力将再次上升，因为看到房价继续上涨，实际上2月份的涨幅略高。”
“通常情况下，房价上涨会增加盈利销售，因此今年房价进一步上涨意味着更多卖家将获利。”
然而，Owen表示，尽管房地产市场在过去13个月里经历了一次显著上涨，但今年的资本增长仍存在一些持续的风险。
她说：“经济正在放缓，家庭储蓄已经减少。劳动力数据显示，紧张的劳动力市场正在缓慢缓解，而且由于贷款和租金成本大幅上升，对潜在购房者来说，负担能力仍然是一个制约因素。”
悉尼拍卖师、房产教练Tom Panos表示，由于利率上升，更多家庭可能陷入困境。
他说:“不幸的是，利率上升的真正痛苦是在一年后体现出来的，那时人们已经消耗了他们在疫情期间可能积累的储蓄和净值，所以我们可能会看到更多的房主决定在未来几个月出售物业。”
“当人们开始像我们现在看到的这样感受到现金流的压力时，他们可能会决定出售物业，以获得更低的利润，甚至是亏损出售。”
悉尼的中介公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn也认为，房地产市场尚未走出困境。
他说:“我和很多贷款利率急剧上升的房主交谈过，他们才刚刚开始动用他们的存款来偿还贷款，很多人都感到了压力。”
“显然，还没有到人们完全耗尽储蓄的地步，但我确实认为，去年利率决策的滞后效应还没有完全冲击市场。”
到目前为止，在截至去年12月的3个月里，亏损转售所占比例降至6%，而无盈利销售较上一季度下降了5.1%。
住宅转售利润上升4.2%，至299亿澳元，突显出自2023年初呈现复苏趋势以来，房地产市场的盈利能力有所改善。
在27个首府城市的地方政府辖区，每套独立屋都是盈利的，而31个地区的所有公寓都是盈利出售。
悉尼地方政府地区Ku-ring-gai、内西、Strathfield和Botany Bay是卖家最赚钱的地方，卖出的每套独立屋都赚钱。
在公寓市场，悉尼西南部的Camden是全市最赚钱的地方，所有售出的公寓都实现了盈利。
在墨尔本，Melton、Nillumbik和Macedon Ranges是最赚钱的，每套公寓都有盈利。
相比之下，悉尼Ryde、Parramatta、Burwood和Cumberland等地的公寓盈利能力最差，五分之一以上的公寓处于亏损出售。
他说：“在州政府政策的支持下，人们对阿德莱德的房地产市场信心十足。”
“悉尼或其他州际投资者的需求没有放缓的迹象，因此价格仍在继续上涨。”
悉尼的盈利销售增长0.6个百分点，至91.9%;布里斯班的盈利销售增长0.5个百分点，至97.9%;墨尔本则稳定在91.1%。
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作者来源：AFR
