缩小土地面积是解决住房负担能力危机的办法吗?
每日地产ozreal
2024-06-30 16:11
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Domain表示，大幅缩小平均独立屋的土地面积，可以减缓悉尼、墨尔本和阿德莱德等城市的价格上涨，从而提高人们的负担能力。
Domain研究和经济主管Nicola Powell说:“更多的人将更容易获得住房，因为他们可以以更低的总价购买更小的地块。”
“土地成本是购房的主要部分，会产生溢价，所以如果买家获得的土地面积较小，他们支付的金额就是可控的。”
Domain的最新数据显示，在过去10年里，随着城市密度的增加，大多数首府城市的土地面积都在缩小，但同期，由于需求增加，独立屋和公寓每平方米的单价也在上涨。
每平方米的单价是出售价格除以土地面积或建筑面积，并根据相关区域计算价值。
在悉尼，过去10年的土地面积缩减4.6%，至563平方米;布里斯班的土地面积下降4.1%，至611平方米;阿德莱德的土地面积下降7.1%，至593平方米。
霍巴特缩减3%，至648平方米;达尔文缩减1.4%，至802平方米;堪培拉小幅上涨0.8%，至743平方米。
过去10年，珀斯的土地面积降幅最大，至480平方米，跌幅20%。
同期，悉尼每平方米的价格飙升了130.7%，墨尔本上涨了100%，布里斯班上涨了92.8%。
阿德莱德上涨99.4%，霍巴特上涨119%，堪培拉上涨86.9%。
相比之下，珀斯每平方米的价格在过去10年里只上涨了48.2%。
Powell说:“珀斯土地面积的急剧收缩是整体房价得到控制的唯一原因。”
“如果没有过去20年向高密度和小面积的转变，独立屋价格将比现在高得多，珀斯高44%，阿德莱德高16%，墨尔本高14%。”
“如果珀斯的土地面积没有以这样的速度收缩，独立屋价格将比现在高出30万澳元。”
过去10年，珀斯的独立屋价格上涨了18.6%，至67.68万澳元，不抵达尔文仅上涨了13.7%，至58.8303万澳元。
相比之下，悉尼的独立屋价格飙升了120%，达到150万澳元，霍巴特上涨了112%，达到69.5304万澳元，墨尔本上涨了80%，达到98.1492万澳元。布里斯班和阿德莱德上涨了85%，而堪培拉上涨了88%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，允许在一个给定地块内建造更多住房，将减缓资本收益。
她说:“从技术上讲，较小的土地面积有助于最大限度地增加可用住宅的数量，因此，即使独立屋和公寓每平方米的单价都在上涨，但如果没有密度增加，它的上涨速度可能不会那么快。”
“因此，更高的密度不会降低整体房价，但意味着房价不会像其他情况下那样攀升得那么高。”
悉尼内郊更便宜、密度更大的Darlinghurst和Surry Hills的住宅土地较小，分别为92平方米和100平方米，每平方米单价最高2.4多万澳元。
同时，悉尼西部的South Granville、墨尔本北部的Coolaroo和布里斯班西部的Anstead是最便宜的，每平方米的价格在151澳元到1888澳元之间。
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作者来源：AFR
