悉尼酒店与开发商就项目是否会阻挡海景发生争执
每日地产ozreal
2024-06-30 16:13
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悉尼豪华酒店Langham酒店的业主正考虑起诉澳洲最大的房地产集团之一，称其在Barangaroo的一个大型开发项目会阻挡酒店一览无遗的海港美景，并让酒店的客人另寻其他住宿。
这个名为Central Barangaroo的开发项目由Aqualand是由建造，该项目多年来一直无法获得开工许可，围绕该项目的争议困扰该项目多年，此次纠纷是这一系列争议中的最新一起。
Central Barangaroo是悉尼CBD区北端的一个大型公寓和零售开发项目。建成后，将拥有多达130套豪华公寓。该项目最初由包括Aqualand、Grocon和Scentre在内的一个财团所有，毗邻Crown Resorts的悉尼赌场、Lendlease开发的办公大楼和一个向海港大桥延伸的遗产区。
Langham收购了该遗产区的前Observatory Hotel，并于2014年斥资3000万澳元进行翻新后开业。它是这个城市最豪华的酒店之一。
Langham酒店隶属于总部位于香港的Great Eagle Holdings。据Langham估计，在Central Barangaroo项目开始的当年，Aqualand开发项目旁边的遗产区将损失1.72亿澳元的旅游支出。该公司表示，这一损失将在10年内飙升至2.82亿澳元，使总损失达到约24亿澳元。
悉尼Langham酒店总经理Shane Jolly说:“人们来这里是为了The Rocks区和美丽的风景，而目前的设计会遮挡The Rocks区和Observatory Hill的遗产。从我们的角度来看，我们从2012年开始收购并拥有这家酒店时， Central Barangaroo已经有规划，而最新设计并没有遵循这个规划。”
Jolly表示，Langham将考虑阻止所有开发的选择，包括将Aqualand或规划机构Infrastructure NSW告上法庭。
Central Barangaroo最初设想是一个有公寓、零售和高档写字楼的改变城市面貌的海滨区域，但却遭到大批量的反对。由富有的Grollo家族支持的开发集团Grocon破产了，而在澳洲经营Westfield购物中心的Scentre也退出了该项目。
现在，Aqualand提议将建筑物的层高限制在10层。一个73米高的办公和公寓大楼项目已经取消，该区域的零售空间被限制在一楼。剩下的是约120套公寓和一家拥有220间客房的酒店。
Langham和Aqualand之间的纠纷是在Grocon和新州政府之间的另一场纠纷解决之后发生的。Grocon指责政府故意阻止其在现场建设，控诉州规划机构与Crown Resorts和Lendlease达成秘密协议，以保留海港景观。国会调查后来发现，Infrastructure NSW不公平对待Grocon，并 “为Aqualand提供了便利”。
Aqualand收购了Grocon的股份，在交易敲定的第二天，Aqualand获得了开发可以看到悉尼港的建筑的权利。Aqualand成立于2014年，是上海物业开发商Shenglong的子公司。
Aqualand发言人在一份声明中说: “我们与社区进行了认真的沟通，并对提案进行了实质性修改。特别是在过去的12个月里，政府明确的目标使人们更加关注该项目的公共回报。”
据多位熟悉该项目的消息人士透露，Aqualand已向新州政府表示，该开发项目目前的规模是经济上可行的最小规模。
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作者来源：AFR
