对利率的担忧迫使买家推迟购房计划
每日地产ozreal
2024-06-30 16:18
原创
Westpac的一项调查发现，对利率高企和贷款条件紧缩的担忧，促使一些购房者和投资者推迟未来六个月的购房计划。
然而，房地产业内人士表示，一旦利率下调、生活成本压力减轻，大多数人仍打算在中期内购房。
Confidence Finance贷款经纪人Redom Syed 说：“根据我们的交流情况，四分之一获得积极预批的借款人都在观望。”
“他们已经评估了市场，目前没有看到优势。我认为，借贷能力下降、价格上涨以及市场上的选择更多，这些因素共同抑制了买家的需求。
“降息可能会引发情绪变化，让这些买家进入市场。”
Westpac的调查发现，只有9.1%的受访者预计在未来6个月内买房。这低于去年的13.6%，也是自2019年开始调查以来的最低水平。
积极的首次置业者中，只有2%的人计划在明年买房，因为他们正努力应对日益恶化的负担能力和不断上涨的生活成本。
调查发现，潜在投资者计划在未来6个月内继续观望，但在6至12个月内(市场普遍预计届时利率将开始下降)有坚定的购买意愿。
悉尼投资者Aman Rai是推迟下一次购买计划的人之一。
他说:“我打算暂时观望，直到我们对降息的前景更明确。”
“我怀疑今年不会有两到三次降息，所以贷款还款将保持在高位，而且我们能借到的投资房贷款仍然有限。”
“我不认为现在急于买房有什么好处，因为许多家庭尚未感受到加息对还款增加的滞后效应，因此在我看来，如果利率保持稳定，未来几个月价格将出现一定程度的调整。”
“我也不想让自己有过多的压力，所以我会等着看机会。”
Westpac高级经济学家Matthew Hassan写道，尽管潜在买家推迟了购买计划的时间，但这种推迟可能是短暂的。
他写道:“潜在的投资者买家搁置了未来六个月的计划，但在中期有坚定的购买意愿，超过三分之一的消费者计划在未来五年内购买，这是有记录以来的最高水平。”
“这反映了多种因素:负担能力在短期内严重影响一些细分市场，但其他地方开始出现一定程度的被压抑的需求，而且有迹象表明，对一些买家群体，尤其是投资者来说，利率周期的预期转折可能是一个更重要的因素。”
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，一旦利率下降，被压抑的需求可能会刺激房市活动。
他说:“合乎逻辑的结果是，房价将面临一些上行压力。”
但SQM Research总经理Louis Christopher表示，经济状况将是关键。
他说:“如果经济从现在开始出现实质性恶化，你就不会指望活动出现激增，因为人们在担心自己的工作时就会推迟买房。”
尽管利率上升，但房价总体上仍保持弹性，即使在一些市中心和地方表现并不强劲。
CoreLogic的数据显示，过去一年，受住房供需失衡的推动，近90%的区域房价上涨。
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作者来源：AFR
