随着利率和房价的上涨，越来越多的房主在三年内套现
每日地产ozreal
2024-06-30 16:24
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CoreLogic的数据显示，去年12月份季度，大约三年前购买的住宅售出了逾1.4万套，较前三个月增加了800套，这可能表明一些业主难以应对更高利率的情况。
这占同期售出的9万套物业的15.9%，高于9月份季度的15.7%，也高于2022年12月份季度的13.4%。
在3年内转售的物业中，约有1000套(6.5%)平均亏损3万澳元。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，短期转售增加的是由于是利息成本上升，这可能反映了贷款压力的上升。
她说:“对于那些在2021年购买物业的人来说，2023年12月份季度意味着持有期两到三年，许多低利率、定期贷款到期，所以三年的持有期代表着从创纪录的低固定利率到高浮动利率的过渡。”
“可能是其中一些卖家在固定利率到期后无法持有物业，所以他们现在正在出售。
“但我认为，随着资本增长在今年头几个月继续加强，短期转售作为总转售的一部分可能接近峰值。”
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，一些业主，特别是投资者，如果他们难以支付贷款还款，也可能会出售，以尽量减少损失。
他说:“更高的贷款还款可能已经让一些业主崩溃了，看到房价已经上涨，他们决定出售。”
“因此，对于那些不想继续向出租物业投入现金的投资者来说，价格的上涨使他们更容易做出出售决定以获得小额利润或承担小额损失。”
“我认为投资者现在面临的压力相当大，因为他们现在的租金收入和贷款还款之间存在很大差距，所以他们不得不投入更多自己的钱来还贷，尽管租金大幅上涨。”
在过去三年中，全国房价上涨了27.9%，在三年内进行买卖的业主平均获得了12.1万澳元的毛利润。
在墨尔本，Melton是全市卖家最赚钱的地方，尽管房价在三年内仅上涨了12.7%，但93.5%的短期转售利润中值为30.6万澳元。
在悉尼西南边缘的Wollondilly，在购买后三年内售出的物业中，90%物业的涨幅中值为20.4万澳元，这得益于同期房价上涨29.8%。
Owen说:“在这些地区，卖家出售的原因可能是巨额资本利得，而不是利率问题。这可能会促使住宅业主转售，以获得收益。”
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作者来源：AFR
