Oxford: 住宅批文数量必须每年增加8万套才能达到目标
每日地产ozreal
2024-06-30 17:01
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据Oxford Economics Australia称，如果国家内阁要实现120万套新住房的目标，澳洲每年需要再多批准大约8万套新住房。
经济学家警告称，根深蒂固的供应短缺问题正进一步给飙升的租金和住宅价格带来压力，而这些价格已经处于创纪录水平。
ABS周四报告称，2月份获批的住宅总数降至1.252万套，较去年同期减少5.8%。
Oxford Economics Australia房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert表示，根据ABS的数据推断出的趋势估计，这相当于每年约16.3万个批文。
这“远低于澳洲全国住房协议的目标”。
Hibbert表示，要达到联邦政府在5年内新建120万套住房的目标，每年的批文数量必须增加近50%，即约24万套。
“毫无疑问，这是下跌的表现。预计在2024年剩下的时间里，仍有下行趋势。”
公寓和联排别墅等高密度住宅的获批数量下降更为明显，降至2012年以来的最低水平。
国家统计局的数据显示，2月份，公寓、联排别墅、排屋和其他非独立住宅的附属住宅类别的获批数量降至3771套，较去年同期下降17.2%。
代表建筑行业的Master Builders首席执行官Denita Wawn表示，由于劳动力短缺和材料成本上升，住房建设已经放缓。
她表示，需要更多的投资来让项目在财务上可行。
Wawn说：“尽管社区对更多住房的需求很高，尤其是对高密度出租房屋的需求，但管道的房屋数量却不能与之匹配。”
“在签订新合同时，由于投资不到位，无法达成协议。”
JPMorgan经济学家Jack Stinson表示，与前10年相比，总体获批数量“非常低”，按人均计算甚至更低。这意味着住宅投资前景疲弱，预计这将让“租金上涨压力保持”。
CBA在一份研究报告中表示，低获批数量意味着住房供需失衡，意味着现房价格预计还会进一步上涨。
这一下降表现正值联邦和州政府准备展开改革，加速这类住房的建设之际。新州政府将在未来几个月颁布重新规划改革，旨在加快公寓、联排别墅和排屋的审批。维州政府也在推动提高住房密度。
尽管高密度住宅审批大幅放缓，但私人独立屋批文环比增长10.7%，至8404套，部分抵消了高密度住宅审批放缓的影响。但就连独立屋批文数量也同比下降了1.3%。
Hibbert表示，在这些增长流向密度更高的住宅之前，独立屋批文数量通常会出现上升，这增强了人们的乐观情绪，即住宅批文表现可能会比预期更快地好转。
过高的建筑成本使得住宅开发项目让一些人无利可图，而未来成本水平的不确定性也导致开发商和建筑商推迟了项目计划，因此获批数量减少。
NAB市场经济主管Tapas Strickland在一份简报中写道:“人口增长的加速给租金和住宅价格带来了压力，这对通胀回归目标构成了挑战。”
“最近的净入境人数数据表明，人口增长应该会有所缓解，尽管住房仍然明显短缺，人口增长仍然强劲。
“不幸的是，供应问题不会很快得到解决。建筑行业仍面临产能限制，部分原因是该行业与大量公共部门基础设施项目争夺资源。
“第四季度新住宅成本环比上升1.5%，建筑商继续将更高的劳动力和建筑材料成本转嫁给消费者。”
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作者来源：AFR
