到2027年，悉尼独立屋价格中值将达到200万澳元
每日地产ozreal
2024-06-30 17:03
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根据Oxford Economics Australia的最新预测，随着预期的降息和持续的住房短缺引发下一次增长，珀斯的独立屋价格将在三年内超过100万澳元，而悉尼的独立屋价格中值预计将飙升至近200万澳元。
墨尔本、布里斯班和堪培拉的独立屋价格中值预计将达到120万澳元，而阿德莱德的独立屋价格中值将攀升至略低于100万澳元。
霍巴特将增长到85.57万澳元，达尔文将增长到69.56万澳元。全国范围内，独立屋价格将升至134万澳元。
CoreLogic的数据显示，截至3月底，悉尼的住宅价格中值已超过110万澳元，墨尔本为77.9万澳元，珀斯为70.4万澳元。同期，悉尼的独立屋价格中值达到140万澳元，墨尔本升至93.5049万澳元，珀斯升至73.5276万澳元。
Oxford Economics估计，截至3月份，悉尼的独立屋价格中值为160万澳元，墨尔本为100万澳元，珀斯为78.41万澳元。
阿德莱德的价值中值为73.4万澳元，布里斯班为81.8万澳元，堪培拉为83.9万澳元。达尔文为49.8万澳元，霍巴特为64.9万澳元。
Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示，尽管利率上升削弱了负担能力，但住房供应的根本不足造成了价格上涨的压力，这种压力在整个2023年和今年蔓延到各个市场和所有价格区间的物业。
“2023年，澳洲房地产市场夹在两股对立的力量之间，即利率上升和住房供应的根本不足。需求的压力最终占了上风。”
“市场在根本上供应不足，随着海外净移民人数达到50万，越来越多的外国买家、缩小物业买家和现金买家入市，需求的压力已经超过了利率通常会带来的负面影响。
“今年晚些时候降息的预期也在2024年初提振了买家的信心。”
预计珀斯将引领房价上涨，在供应短缺、经济强劲和人口激增的推动下，到2027财年末，珀斯的独立屋价格将累计上涨30%。
Kilroy说:“我们对珀斯价格的保守预测肯定存在风险，因为该市场在价格周期中有大幅上涨和下跌的趋势，这让其他市场相形见绌。”
“在矿业繁荣之后，有很长一段时间表现不佳，所以珀斯已经准备好重新赶上其他市场的表现。
“与其他州一样，西澳也供应不足，但其建筑行业的产能问题最为严重，而且在未来五年内，西澳的人口增长也将领先全国。”
Kilroy表示，人口增长率每年超过3%，强劲的劳动力市场和相对较好的住房负担能力将州际和海外移民吸引到珀斯，这为近期价格持续两位数的增长奠定了坚实的基础。
在负担能力压力、移民情况和公寓完工量疲软加剧竞争的支撑下，预计同期公寓的表现将超过独立屋。
珀斯的公寓预计也将引领上涨，预计未来3年价格将飙升30%，其次是达尔文的26%和布里斯班的23%。
悉尼的公寓价格将上涨22%，墨尔本和堪培拉将上涨20%，阿德莱德将上涨18%，霍巴特将上涨16%。全国范围内，公寓价格将上涨21%。
预期的降息也将缓解所有市场的住房负担能力，其中悉尼的改善幅度最大。较低的利率将使悉尼还款所需的收入比例降低7.1个百分点，至48.2%。在全国范围内，负担能力将缓解5.5个百分点，至40%。
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作者来源：AFR
