NAB:随着投资者撤出，维州租金上涨11%
每日地产ozreal
2024-08-11 22:23
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NAB的最新数据显示，去年维州物业投资下降，而挂牌租金上涨了11%，这让维州重税政策推动跨州供应的观点引发质疑。
NAB周二发布的2024年3月州经济概览发现，去年第四季度物业投资下降3.1%，整个2023年下降5.1%。
NAB表示，今年晚些时候到2024年初，住宅批文数量下降，表明住房活动可能会保持低迷。
去年，维州的净移民人数为16.1758万人，这在很大程度上是由留学生的回归推动的，远高于昆州的8.7954万人和西澳的6.7629万人，但不敌新州的18.6433万人。
NAB表示，去年只有1100人离开维州，相比之下，新州有3.3202万人，昆州有3.26多万人，西澳有1.1233万人。
报告称: “随着维州人口的增长和住宅完工率的下降，房地产市场仍然非常紧张。”
“租赁空置率保持在1%左右，挂牌租金较2023年上涨了约11%。
“与其他一些首府城市相比，墨尔本住宅价格的复苏更为温和，2023年房价同比上涨3.5%，2024年初略有下降，虽然我们预计2024年上涨。”
反对派财政发言人Jess Wilson表示，在财政部长Tim Pallas去年提出在未来四年从物业投资者那里获取47亿澳元的计划后，该州的住房负担能力正在恶化。
Pallas表示，投资者将平均额外支付1300澳元的土地税。
Wilson周二说:“工党全国领先的物业税给租金带来上行压力，并推动了对新住房供应的关键投资。”
“维州必须被看作一个具有竞争力和吸引力的投资场所，但Allan工党政府对住房部门的管理不善继续阻碍维州的经济增长。”
此次税收冲击将使38万多土地持有者受到影响，并将土地税的免税起征点从30万元下调至5万元，征收新的年度统一收费，并将30万元以上的物业的应缴税率提高0.1个百分点，从而比预期增收47.4亿澳元。
维州政府发言人表示，自去年工党发布住房声明以来，已有3万多套住房进入了该州的预评估加速通道。
他说:“反对派领袖John Pesutto和自由党公开反对在自己的选区修建住房，推高了房价，在增加住房供应方面，他们没有可信度。”他指的是Pesutto 2016年攻击工党增加现有地区住房密度的计划。
CoreLogic的数据显示，在全国一半以上的区域，随着越来越多的买家在经历了多年的低迷增长后，利用该板块更便宜的价格点，公寓价格的上涨速度超过了独立屋。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，住房负担能力恶化、独立屋供应紧张，以及首次置业者和投资者需求增加，可能会推动该板块在近期至中期持续上涨。
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作者来源：AFR
