新房开工量降至11年低点，落后于目标数量三分之一
每日地产ozreal
2024-08-11 22:30
原创
经济适用房行业的数据显示，澳洲将比今年24万套新住房的全国目标少9万套，因为2023年的新住房开工数量至11年来的最低水平。
ABS周三公布的数据显示，去年新房开工数降至16.3836万套，比全国内阁的目标总数少了近三分之一。这是自2012年的15.358万套以来的最低水平。
为了实现国家内阁提出的120万套新住房的目标，从7月1日起的5年里，每年需要建造24万套新房。
独立屋开工量10年来首次降至10万套以下，为9.9708万套，而包含公寓、联排别墅和半独立式住宅的非独立式住宅开工量与上年持平，为6.3004万套。
经济适用房供应商行业组织PowerHousing Australia经济与研究主管Matt King表示，这种不可持续的低数据非常令人担忧。
King说:“目前预计2024年的住宅完工量约为15万套，比政府每年24万套的目标少了约9万套。”
ABS周三公布的另一项数据显示，截至去年12月，新完工的住房数量为17.2725万套，与2022年的17.2994万套相比变化不大，这反映出由于天气延误和材料限制，现有项目的工程推迟或放缓。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说:“建筑管道仍然有积压，ABS建筑活动数据显示，约有25.5万套住房已获批，但尚未完工，这应该会让建筑商在2024年全年都很忙碌。”
但游说团体Master Builders Australia表示，新住房项目开工数据走弱，意味着本已捉襟见肘的租赁市场将面临进一步的压力。
MBA首席经济学家Shane Garrett说:“租赁市场的新房供应与租赁住房需求之间的不匹配尤其令人担忧。”
“在其他经济领域的价格压力一直在减弱之际，租金通胀却在持续增加。”
游说团体Urban Development Institute of Australia表示，独立住宅和公寓的开工数量都不足。
UDIA全国主席Col Dutton说:“为了实现住房目标，我们每个季度需要全国约3.78万套住房开工，而现在只有2.39万套。这意味着比住房目标低37%。
“我们每个季度还需要大约2.22万套多单元公寓开工，目前情况比这个数量少了36%。”
King表示，联邦政府需要“预付”上个月结束的100亿澳元澳洲住房未来基金的第一轮拨款，以确保在未来五年内开发尽可能多的负担得起的租赁住房。
他说: “特别是在过去三年里，住房负担能力已经严重恶化，受住房危机影响的人们现在需要住房，所以为什么要推迟那些已经准备好建设的高质量项目呢?”。
“我们还必须考虑到，Housing Australia批准出资的每一个项目都会有一定的时间滞后。”
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作者来源：AFR
