仓库建设将再度增长，但无需担心供过于求
每日地产ozreal
2024-08-26 22:26
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JLL表示，随着利率和成本企稳、租户预承诺回升以及关键地段供应不足，预计新仓库的开发将在去年的低迷之后出现反弹。
JLL称，去年新仓库总供应量减少近100万平方米，至194万平方米，原因是建筑和债务成本上升限制了开发。
尽管竣工面积仍高于158万平方米的10年长期平均水平，但全国22个重点工业区中有14个区供应不足。这应该会刺激一波项目开发，尤其是墨尔本的东南部、悉尼的外西南和内西以及布里斯班的南部市场。
展望未来，有迹象表明，基于在建、获批或规划中的项目，今年和明年的完工率将出现强劲回升。
今年在建的新仓库空间有200万平方米，另有70万平方米的设施已获批。
明年的总开发管道约为470万平方米，其中50万平方米已在建设中，其余的已获批或正在批。
JLL澳洲战略研究主管Annabel McFarlane表示，供应量已经从“非常低的水平”回升。
McFarlane表示，由于借款建设成本的明确性和信心增强，“让那些获得可用土地的集团得以推进项目”。
McFarlane说:“每个人都在谈论的是最终是否会出现供应过剩的情况。”
根据JLL的研究，答案是“不会”。她说:“大多数工业区(22个中有14个)供应短缺。”
去年仓库完工量放缓的原因是，仓库空间的总占用率大幅下降了26%，从2022年的340万下降到250万。这比2021年的430万平方米仓库空间减少了42%。
在需求方，McFarlane表示，租户都“已有计划，提前做出租赁承诺”。
“他们现在有信心了，因为现金利率稳定的影响是双向的。企业也可以在此基础上做出决定，我们在今年年初看到了更多这样的情况。”
McFarlane表示，在南悉尼和墨尔本北部等存在供应过剩风险的市场，由于在建地块的预承诺达到了健康水平，需求有所加速。她表示，这将使空置率上升的风险得到控制。
她补充说:“开发商可能会推迟这些市场的开工时间，直到找到租户。”
其他有助于推动需求强劲回升并推动更高水平工业完工的因素包括强劲的人口增长、不断增长的电子商务需求、有限的可用空间和强劲的租金增长。
2024年1月，线上零售额增至558亿澳元，相当于零售市场总额的13.1%，远高于2019年12月疫情前的9.3%。
鉴于澳洲落后于中国、英国和美国等其他主要市场，电子商务进一步增长的潜力是巨大的，这将直接推动仓库空间需求。中国、英国和美国的线上销售额分别占零售市场总额的47%、30.6%和15.8%。
在投资方面，由于过去几年租金大幅上涨，租户在现有租约到期后面临租金上涨30%至60%的情况，这将继续激励投资者投资建设新设施。
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作者来源：AFR
