房市拍卖清空率放缓，但高端市场仍表现强劲
每日地产ozreal
2024-08-26 22:34
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景观设计师Jack Merlo以1750万澳元将他在Toorak的豪宅卖给了酒店老板Robert Zagame，这表明尽管大众市场的拍卖清空率都有所下降，但高端房地产市场仍然活跃。
46 Heyington Place 1034平方米物业的买家登记关联的是Zagame，他和他的兄弟Victor经营着他们已故父亲Victor创立的Zagame Corporation。
卖家中介Marcus Chiminello证实了这笔交易，但拒绝透露买家的身份。
买家中介Emma Bloom表示，继今年3月Toorak的五室豪宅7 Barnard Road以1750万澳元成交之后，这笔交易显示出当地富有的买家需求依然强劲。
Bloom 说: “有很多人不需要银行的贷款买房。所有关于利率上下浮动的讨论都与这些人无关。这不会影响他们购买的能力。”
与澳洲顶级房地产市场的强劲表现形成鲜明对比的是，在截至上周六的一周内，大众市场的拍卖清空率有所放缓。
BresicWhitney中介Michael Kirk表示，悉尼的初步清空率从一周前的81.6%大幅下降至74.3%，数据提供商CoreLogic后来将这一数字修正为70.4%，反映出了买家的担心心理越来越严重。
Kirk说:“目前人们更加谨慎了一些。买家的范围更加分散。”
但经济学家Louis Christopher表示，如果利率在更长时间内保持在较高水平，悉尼的疲弱表现可能会蔓延。悉尼的疲弱表现使首府城市的总清空率从一周前的75.9%降至72.7%，后来又降至67%。
Christopher说:“今年2月房地产市场旺季开始时，买家们抱有很大的期望和希望，认为他们是在利率周期的高点买入，未来90天内可能会降息。”
“现在还没有实现。几个月来，各种经济学家和其他权威人士一直在推低他们的降息预期。有些人甚至预测会到2025年。”
Christopher表示，由于油价对经济产生了广泛的多重效应，伊朗周日对以色列的攻击可能引发进一步的通胀压力，各国央行可能被迫通过进一步加息来应对这种压力。
他说:“伊朗刚刚在全球地缘政治空间开启了一波新的不确定性。
“很难预测何时会降息，如果我们确实看到油价大幅上涨，可能会看到再一次加息。”
墨尔本的初步清空率与上周相比变化不大，为70.8%，预定的拍卖从812场增加到855场。在布里斯班的105场预定拍卖中，有74场的首拍结果显示，拍卖清空率从75%上升至77%。
卖给了一位投资者: 悉尼Riley Street 255 Surry Hills以370万澳元售出，比保留价高出30万澳元。
拍卖清空率最高的是阿德莱德， 79场预定拍卖有41场报告结果，初步清空率为87.8%。在堪培拉，清空率从一周前的61.8%降至58.6%，预定拍卖78场。
卖家中介Kirk表示，在悉尼，参加拍卖的住宅数量为827套，与上周的849套相比几乎没有变化，优质物业仍在出售。
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作者来源：AFR
