利率保持不变提供稳定性，鼓励房产买卖双方进行交易
每日地产ozreal
2024-08-28 22:44
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房贷持有者在澳洲联邦储备银行五月份维持现金利率在高位后仍然感到压力重重，但这个不受欢迎且被广泛预测的决定可能会带来市场的一些变化。
房地产专家预期，利率保持不变让买家和卖家不再过多考虑可能突然变化的市场，这将鼓励更多人在今年秋天将他们的房产推向市场，刺激成交。
更多的住房供应可以帮助缓解已经在全澳达到了历史最高水平的房价，房价高涨的部分原因是由于供应不足，与大规模移民在内的因素相辅相成。
Domain主编Alice Stolz表示，5月7日决定将现金利率保持在4.35%可能会使潜在的房东最终将他们的房屋挂牌出售。
“随着房价最近达到新的记录，并且在目前阶段预计会继续上涨，澳洲联邦储备银行决定维持当前利率可能会激励那些一直在观望的买家采取行动，”Stolz表示。
上一次澳洲加息停留在2023年11月，目的是抑制通货膨胀。然而由于日常必需品成本上涨的助推，通货膨胀一直很顽固。
Domain的首席经济学家兼研究主管Nicola Powell博士预测不会立即降息。
“年度通货膨胀率已降至近两年来的最低水平，但最近的季度数据高于预期，这是由于租金、医疗、教育和保险等服务成本上涨所致，”Powell博士说。“尽管这些上涨可能部分是季节性的，但通货膨胀的这一增加可能已经推迟了任何降息。”
澳洲联邦储备银行将保持谨慎，虽然他们可能考虑加息，但不太可能发生。尽管澳大利亚的现金利率低于许多其他国家，但澳大利亚变动利率抵押贷款持有者的比例较高，这表明保持低利率可能是最佳选择。
Little Real Estate的销售与营销执行总经理James Kirkland表示，不变的利率奠定了一个“健康市场”的基础，在这样的市场中，买家和卖家清楚自己在借贷能力和价格上的立场。
他说，物业挂牌时间都很短，因为交易往往很快下完成。
“这一宣布将进一步巩固市场的稳定性，实际上，在2024年，我们已经看到了一个相当稳定的市场，买家和卖家对市场情况非常有信心，”他说。
Kirkland表示，尽管经济学家继续猜测未来的现金利率走势，但市场有着较短期的观点。
“买家和卖家只能根据今天面前的情况行动，这是一个积极的步骤，”他说。
Rethink Investing的创始人Scott O’Neill也指出了利率保持不变的积极因素。
“总的来说，大多数投资者和金融市场并没有预期本月会有加息，”他说。“因此，随着利率保持不变，市场行为很可能会延续过去一个月的情况。”
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作者来源：Domain
