由于利率不确定性，房价未来增长趋于降温
每日地产ozreal
2024-08-28 22:49
原创
专家表示，预期澳洲利率将在较长时间内保持较高水平，甚至可能上升，因此可能会导致冬季房价增长放缓。
不过同时，担心错过机会可能会刺激目前部分观望的买家。
储备银行周二将现金利率目标稳定在 4.35%，称由于通胀保持高位，故保留进一步加息的可能性。
澳洲联储行长Michele Bullock在会后新闻发布会上表示：“我们认为不一定要再次收紧货币政策，但我们不能排除这种可能性。如果必须的话，我们会这么做。”
由于 3 月份季度的通胀数据强于预期，金融市场不再对 2025 年中之前的首次降息定价，提前降息的希望已经破灭。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，自11月以来利率一直保持不变，延长的利息变动暂停增强了买家和卖家的信心，导致夏季销售季节价格迅速上涨。
但进入冬季，她预计这种情况可能会改变。
Creagh女士表示：“虽然全国大多数市场的增长仍然相当强劲，但我们现在正在进入季节性淡静时期。”
她补充道：“鉴于降息预期的时间最早被推迟到 2025 年初，我们可能会看到冬季的几个月增长略有放缓。”
周二澳洲联储做出决定后，莱坊首席经济学家Ben Burston表示，澳洲联储的声明大大降低了今年降息的可能性。
“这种情况仍然有可能发生，但现在可能性小得多。他们不排除任何可能性，”他说。
Burston表示，尽管买家对利率的谨慎态度持续存在，但普遍存在的对错失良机的担忧掩盖了这些担忧。
“租金价格上涨、住房供应不足、房价上涨和人口增长等因素相当强劲。
他表示：“我认为市场并未在很大程度上依赖降息前景，因此我认为任何延迟的降息都不会严重影响整体情绪。”
“就交易活动而言，我认为它将继续相当稳健。但通胀和利率基调的变化可能会稍微回落增长率。”
随着四月份学校假期期间的干扰以及复活节和澳新军团日长周末的结束，买家和卖家的活动将在更“正常”的市场条件下接受考验。
本周，澳大利亚全国有 2,548 套房屋计划拍卖，比去年同期增加 43%。维多利亚州将拍卖最多的房屋，为 1,158 套（增长 55%），其次是新南威尔士州，为 906 套（增长 38%）。
下周将更加繁忙，目前预定举行 2,765 场拍卖会，同比增长 28%。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，目前的市场已经违背了复活节后的趋势。
“我们通常会看到复活节后前往拍卖和待售的房屋总数大幅下降。但今年有所不同；与去年同期相比，我们看到拍卖的房屋数量非常多，”她说。
尽管拍卖数量众多，但清盘率仍保持良好，最近几周平均约为 60%。
Ray White 的Bianca Denham表示，市场仍然非常活跃。
“我们并没有看到买家放缓脚步。我们的检查数量同比增长了 24.5%，”Denham 女士说。“保持现金利率不变只会给买家和卖家带来更多信心。”
但墨尔本买家权益倡导者Cate Bakos表示，当谈到买家的胃口时，她看到了一个“双速市场”。
她告诉媒体：“所有经过翻新和真正精美呈现的东西都在竞争中脱颖而出，而所有没有经过翻新的东西都在衰落。”
“每个人都知道，建筑材料和劳动力仍然困难，尽管有迹象表明情况正在改善，”她说。
尽管与 12 个月前相比，维多利亚州和新南威尔士州的挂牌数量有所增加，但南澳大利亚州和西澳大利亚州的房地产市场却没有出现同样的成交量，这导致价格居高不下。
受相对负担能力和低库存水平的推动，珀斯和阿德莱德的房价在四月份创下新高。过去 12 个月，这两个首府城市出现了非凡的增长，分别增长了 20% 和 14%，预计这种优异表现将持续下去。
尽管如此，买家经纪人 Rich Harvey 仍观察到买家因当前利率而犹豫不决，因为他们坚持可能降低利率。
“一旦降息成为可能，我们预计市场需求将会复苏。许多人在采取行动之前都在等待这一信号，”他表示。
Bakos女士预计，澳洲联储维持现金利率不变的决定会让买家感到安慰，并指出许多买家准备在降息之前买入。
“每个人都记得 2021 年物价飞涨的痛苦，”她说。“一旦出现利率下降或实际利率下降的说法，我们预计买家就会涌入——他们不想被卷入其中。目前，很多人都在努力把握市场时机。”
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作者来源：REA
