清空率降至复活节以来最低水平
每日地产ozreal
2024-09-26 21:00
原创
清空率已降至复活节长周末以来的最低水平，表明随着高水平的利率将维持更长时间，买家开始重新考虑自己的选择。
CoreLogic报告的初步拍卖数据为72.6%，悉尼和墨尔本的表现影响了早期结果。悉尼的初步清盘率从上周的78.1%降至75.9%，墨尔本的初步清盘率下降了3个百分点，至68%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，清盘率的下降表明，在市场预测今年不再降息后，悉尼和墨尔本的买家变得更加谨慎。
“未来还会有更多的疲软。由于悉尼和墨尔本的房价仍在温和上涨，我不会说这是房地产低迷的开始，但前景并不乐观，”Christopher表示。
“在出现更多降息希望之前，我们可能会看到房产交易活动受到抑制。”
虽然过去一周的清盘率略有下降，但对位置优越的房屋的需求仍然很高。其中一个例子是悉尼下北Killara Golf Club隔壁的一套四居室住宅，售价为395万澳元，比底价高出70万澳元。
这处房产为Killara Golf Club所有已有125年，多年来一直是该高尔夫俱乐部首席绿地管理员的住所，这是澳大利亚许多老牌高尔夫俱乐部的传统。但它被出售是为了偿还俱乐部的债务，并为其高尔夫球场的翻新提供资金。
这套位于Killara的住宅起拍价为360万澳元，23名注册买家中有19人出局，只有4名竞争买家举过牌子。最终的赢家是一位买家中介。
Belle Property的房地产经纪人Grant Buchanan和同事Geoff Dean一起出售了这处房产。Buchanan表示，这所房子的售价远高于底价，因为它毗邻高尔夫球场，并且买家有翻新、推倒重建或增加一套祖母屋的空间。
Buchanan表示：“有很多人对北岸的非保护平房感兴趣，这些房产有拆除、重建或翻新的空间。”
但他表示，由于市场普遍猜测未来几个月利率是上调还是下调，这使得一些购房者考虑推迟购房决定，或在其他地方购房，这样的交易正变得越来越不常见。
“市场确实冷却了一点。我住在St Ives，当时一套1000平方米以下的新房子的价格已经涨到了700万澳元。”
Buchanan表示：“这有点傻，所以我看到了一些热度消失，但我认为，其中一些买家正开始转向铁路沿线的城区。”
CoreLogic的数据显示，与悉尼和墨尔本相比，规模较小的拍卖市场依然强劲，阿德莱德的初步清盘率升至91.7%，为今年第二高。
布里斯班的早期清盘率上升至76.7%，堪培拉自复活节前一周以来首次突破70%大关。
参考资料：AFR
