房价飙升，工资涨幅落后：可负担性达到了前所未有的糟糕程度
每日地产ozreal
2024-09-26 21:18
原创
房价长期以来上涨的速度远快于工资增长，这使得潜在购房者很难购买房产，除非他们承担巨额债务或获得家庭帮助，专家警告说这一差距可能会扩大。
住房需求超过了新房建设的速度，过去两年之前，较低的利率增加了购房者的预算。
与此同时，工资增长的最新回升显示出在比房价增长更低的水平上见顶的迹象。
根据澳大利亚统计局（ABS）本周的数据，截至三月的年度内工资增长了4.1%，略低于截至十二月的年度增长。根据Domain的数据，首府城市的房价在截至三月的年度内上涨了8.4%，尽管墨尔本的涨幅较低，悉尼的涨幅较高。
但从长期来看，这一差距显而易见。在截至三月的12年间，首府城市的房价飙升了93.5%，而工资仅上涨了34.7%。
联邦银行澳大利亚经济学负责人Gareth Aird表示，过去三十年利率一直在结构性下降，直到近几年才有所变化。
“在利率下降的情况下，收入水平不变的借款能力上升，这使得房价在长时间内不断上涨，”他说。
最近，尽管利率上升，房价仍然比工资涨得更快，他将其归因于强劲的人口增长与住房供应之间的差距，以及购房者从父母那里获得的支持。最新数据显示，随着购房者利用通过房产（无论是家庭还是个人）而非工资储蓄创造的财富来购买房产，首付款在增加。
Aird还指出，女性在劳动力中的比例不断增加，由于双收入家庭的增加，家庭收入增长快于工资，这是推动房价上涨的另一个有利因素。
“在一些主要的首府城市，中等房产的可负担性已经达到了史上最差的水平，”他说。
“进入住房市场变得越来越难。”
他说，现在的买家需要更大的首付款，并且需要用更多的收入来偿还贷款，但购买的房产可能比他们父母30年前从事类似职业时能买到的房子还要小。
“如今，即使是收入相当不错的人也在为进入房地产市场而挣扎，更不用说购买中等房产了。”
Aird认为，如果没有政策变化，例如增加新房建设或减少投资者需求，这一差距不会缩小。
PRD房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo也强调了新房建设的不足以及利率的结构性下降。
“甚至在新冠疫情之前，我们就注意到房屋开发批准数量在减少，”她说。
“新开发区建设变得相当昂贵。大多数开发商，尤其是那些在内城区或首府城市的开发商，由于土地不多，他们都在考虑建造公寓。”
她表示，工资增长和房价之间的差距现在如此之大，缩小这一差距将是一个挑战。
“即使工资不断上涨，即使房价保持稳定，工资仍需要很长时间的大幅上涨，而房价也需要很长时间保持稳定，才能缩小这一巨大的差距，”她说。
“在所有条件都相同的情况下，这一差距将继续扩大，因为房价会持续上涨。”
她表示，这意味着买家可能需要调整他们的期望，选择公寓而不是房屋，这在国际大城市中很常见。
Shore Financial的首席执行官Theo Chambers注意到，过去五年中，买家更加愿意利用杠杆购买房产。
“特别是在低利率环境下，我们看到很多人取消了汽车租赁和信用卡，摆脱了生活方式相关的不健康债务，把这些资金用于购房，”他说。
但也有一些人通过家庭的帮助来购房，他说。
“‘父母银行’确实在多方面提供帮助，无论是担保贷款还是现金资助。很多父母只是赠送礼物给孩子，帮助他们购房。”
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作者来源：REA
