数据显示澳大利亚的住房供应低于其他发达国家
每日地产ozreal
2024-10-08 21:48
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数据显示，澳大利亚的住房供应落后于其他经济合作与发展组织（OECD）国家，同时专家表示建造更多住房只能解决部分问题。
专家称鼓励更好地利用现有住房存量和抑制投资性房地产需求也是降低房价的重要措施，同时增加供应以跟上人口增长的步伐。
澳大利亚在提供住房方面在33个经济合作与发展组织（OECD）国家中排名第22，最近的联邦预算报告指出，住房供应不足是导致租金、房贷和房价上涨的关键因素。
联邦预算报告指出，尽管澳大利亚的住房供应从2011年每千人403套增加到2022年每千人420套，但仍未能跟上国际同行和OECD的平均水平。
然而，柯廷大学经济学教授Rachel Ong ViforJ表示，在比较澳大利亚的住房供应与其他国家时，还需要考虑人口统计因素。
她说，数据显示澳大利亚每套住房平均有2.5人。住房供应排名第一的国家——意大利，每千人约有600套住房，但每户家庭平均只有1.7人。
“与意大利相比，澳大利亚是一个相对年轻的国家，”Ong ViforJ说。“因此，我们的家庭会有更多的年轻孩子——每套住房的人数更多，而且我们的住房当然也比较大，所以我们可以在每个屋顶下容纳更多的人。”
她说，虽然确实急需更多的新住房以“跟上新需求”，并且需要更多的社会住房投资，但也应该考虑其他措施以更好地利用现有的住房资源。
“新的住房供应只能一点一点地增加现有住房存量，所以需要很长时间才能对可负担性产生任何积极影响。我们的住房存量主要由现有住房组成，”她说。
“因此，虽然我们可以关注建造新房，但同时应该尝试更好地利用现有住房存量……比如，为‘空巢’家庭提供更大的激励措施，让他们在有空余卧室的情况下缩小住房规模，以及解决短期租赁（例如Airbnb）对长期租赁房源供应的负面影响。”
“当然，常见的供应侧解决方案依然适用——解除该行业的产能限制，政府为低收入家庭建造更多社会住房，改革规划以更好地支持各种新建项目的交付。”
经济学家Saul Eslake表示，虽然澳大利亚的人口构成与许多OECD国家不同，但与加拿大相似，然而在2011年至2022年期间，加拿大的住房供应增长率却更高。
“加拿大在移民速度方面遇到的问题比我们更严重，”Eslake说。“通过与其他国家的比较，可以帮助我们了解自身的表现，并问自己，‘我们是否可以做得更好？’”
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，虽然高租金和上涨的房价表明住房供应不足，但澳大利亚人对较大、独立房屋的需求可能是我们人均住房数量相对较低的更可能原因。
“对于澳大利亚主要城市中的任何一定量的住房需求来说，我们有较少的优越位置的住房供应，因为我们偏好在郊区建造独立房屋，而不是建造大量公寓楼，”他说。
“由于这种选择，我们使得房价相对于收入而言结构性地更高。如果我们建造更多的公寓楼……这将有助于抵消这一点，并在我们主要城市附近提供更多可负担的住房。”
Eslake表示，年轻的澳大利亚人仍希望有一天能够负担得起靠近市中心的相对较大的房屋是完全可以理解的。
“你不能责怪今天的二三十岁年轻人想要他们父母拥有的东西。尽管如此，年轻人更愿意住在公寓里，并在额外的浴室或餐厅方面做出妥协……他们在地理位置上不太愿意妥协。”
Eslake表示，税收改革可以鼓励更多的退休人员缩小住房规模，从而为年轻人和家庭腾出现有住房。“印花税是考虑缩小住房规模的人的巨大障碍。”
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作者来源：REA
