澳洲房价连续18个月上涨，但墨尔本房价跌至全澳第四

过去一年，墨尔本的房价跌幅是澳洲所有首府城市中最大的，跌至全澳第四昂贵的城市。

同时，澳大利亚全国房价创下新高，并巩固了其作为房价最贵的国家之一的位置，这一趋势仍然持续。

根据周一发布的最新 PropTrack 房价指数，墨尔本的房价中位数在过去一年中下降了0.07%，至803,000澳元，目前落后于悉尼、布里斯班和堪培拉。

墨尔本的房价目前比2022年3月的最新峰值低3.89%。

目前，澳大利亚住宅中位价格为787,000澳元，在过去一年中上涨6.55%，创下新高，尽管增长速度有所放缓（6月份增长了0.18%）。

PropTrack 经济学家Eleanor Creagh表示：“墨尔本的房价上涨势头较弱，因为与其他市场相比，买家一直享有更多选择，导致销售条件较弱。与此同时，与全国其他地区相比，维多利亚州的建筑率与人口增长率相对平衡。”

自2020年3月以来，墨尔本的房价上涨了16.5%，维多利亚州其他地区的房价上涨了40.1%。

Creagh女士表示，墨尔本的房价已经连续三个月下跌。她表示：“墨尔本的复苏正在停滞，并继续落后于其他市场。”

“墨尔本的情况截然不同，市场上的库存更多，买家拥有更多选择，这导致销售条件较弱，房价上涨压力较小。”她表示维多利亚州的投资者活动较少。

增长最快的地区是维多利亚州西北部的区域，那里的房价上涨了4.11%，达到384,000澳元。房价涨幅最大的地区是西北地区，房价上涨3.12%至387,000澳元。Shepparton的房价上涨 2.87% 至482,000 澳元，其次是墨尔本东南部，上涨1.59%至786,000澳元。Hume的房价中位数上涨1.33%至560,000澳元，而墨尔本西北部则以1.23%的涨幅位列维多利亚州房价涨幅前五名。

全澳房价在一年半的时间里每个月都在上涨，但考虑到“月度增长速度是2022年12月以来的最低水平”，未来有可能会有所放缓的迹象。

她表示：“尽管利率仍维持在高位，但全国房价已连续18个月上涨，并在6月份创下新的价格高峰。考虑到目前正处于一代人以来最大规模的利率紧缩周期，这当然不是一件容易的事。

“然而，我们仍然看到，在许多市场，房价已基本收复了2022年利率首次上调时的价格跌幅，并继续创下新的高峰。”

与疫情时期的繁荣不同，现在首府城市的增长速度超过了地区，分别为6.91%和5.61%，达到 855,000澳元和643,000澳元。

尽管悉尼已经是澳大利亚房价最昂贵的地方，但它仍继续创下新纪录，其中位房价在过去一年上涨了6.39%，达到110.7万澳元。

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作者来源：REA