需要赚多少钱才能在首府城市买到中位价物业？
每日地产ozreal
2024-12-01 21:13
原创
然而，尽管6月份全国房价上涨，墨尔本的房价却下跌了0.2%。珀斯的增幅最高，为2％，其次是阿德莱德和布里斯班。
澳大利亚健康与福利研究所表示， 任何人如果将收入的 30% 以上用于住房，就会面临住房压力。这已成为许多人在谈论预算和住房负担能力时使用的首选数字。
该模型当然不完全符合实际，因为住房成本有时候占到了某些人收入的30%以上，但在谈论假设的负担能力时，该模型仍然站得住脚。
考虑到这一点，以下是在每个首都城市购买中等价位住房所需的净收入（可以是个人净收入也可以是家庭净收入）。
- 悉尼：238,800澳元
- 堪培拉：177,672澳元
- 布里斯班：175,440澳元
- 墨尔本：159,600澳元
- 阿德莱德：156,876澳元
- 珀斯：154,716澳元
- 霍巴特：132,000澳元
- 达尔文：103,236澳元
首次购房者面临的现实可能与这些基本计算假设的情况截然不同。假设人们已经存够了 20% 的首付，但许多购房者认为这个储蓄目标不切实际。
虽然人们通常说 30% 是一个家庭为避免抵押贷款压力应支出的最高金额，但实际情况要复杂得多。低收入家庭即使在住房上花费较少的收入，也会面临压力。高收入家庭的情况往往相反，他们通常可以将更大比例的收入用于住房成本，同时仍能保持舒适的生活水平。
尽管房价持续上涨，但房地产行业仍乐观地认为首次购房者仍有渠道买房。
随着一些投资者决定离开维多利亚州，首次购房者开始进入，投资者表示，他们正在出售维多利亚州的房产，原因是面临税收增加、租赁法变更和利率上升的威胁。但维多利亚州并不是唯一一个租赁数量出现下降的州。
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo 表示，大部分新增供应量为联排别墅和公寓。“年收入 9 万澳元的人只能购买布里斯班11.4%的独立屋，但能买得起52.5%的公寓。”
满足平均贷款偿还所需的收入比例也有所下降，从12月季度的47.7%下降到3月份的46.7%。
Mardiasmo博士补充道：“这反映出我们的市场正在恢复‘正常步伐’，这将为首次购房者提供一些进入空间。我确实相信房地产价格将继续上涨，仅仅是因为供需差距很大，但我们不会看到像新冠疫情后那样的大幅价格增长。
“这是由于利率上升和买家群体更加谨慎。话虽如此，但这一观察结果适用于整个澳大利亚——由于供需失衡加剧，一些市场的增长速度将比其他市场更快。”
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