悉尼残破不堪物业，依然售出数百万高价
每日地产ozreal
2024-12-15 21:06
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在悉尼交通便利的内环和中环郊区，住房短缺问题尤为严重，因为这些地区的住房需求历来较高。
Dulwich Hill内西区仅有的三栋待售独立式住宅中，有一栋无法居住的两居室排屋，指导价为130万澳元。
这栋位于Denison Rd的住宅的厨房天花板目前正用一根金属棒支撑，以防止其倒塌，而楼上一间卧室的地板上有一个洞。
在附近的Erskineville，一栋类似的排屋本周被挂牌出售，并被描述为“不适合胆小者”，挂牌信息警告称，这栋破旧的房屋“几十年来从未动过”。
再往西，Colyton一栋被大火烧毁的房屋本周挂牌出售，这是该地区为数不多的待售房屋之一。屋顶大部分都是烧焦的木梁。
Enfield一栋腐朽的木屋被描述为不适合居住的“棚屋”，最近在拍卖会上以241万澳元的价格售出。参与拍卖的中介估计，这栋房屋至少需要50万澳元的维修费用。
此次拍卖吸引了 25 位竞标者，大约是目前悉尼拍卖平均水平的八倍。
此次拍卖前一周，Kingsford Barker St一套凌乱的两居室住宅以260万澳元的价格售出，比底价高出80万澳元。
在Paddington，一栋年久失修的排屋，内部布满树枝、碎裂的灰泥和松散的砖块，以156万澳元的价格售出，建筑商估计这处房产至少需要100万的修缮费用。
“我们收到了很多对这些房产的兴趣，”他说。“对于（Dulwich Hill）房产，有很多不同类型的买家前来咨询。以前这样的房产只会吸引建筑商和开发商，但尽管建筑成本已经变得非常高，我们也越来越受到家庭的兴趣。”
PropTrack 的数据显示，今年悉尼的房屋挂牌总量实际上一直在上升，比去年高出17.7%，但Lombardo先生表示，拥有宽敞后院空间的房屋仍然很难找到。
他说，这些房产大多是两居室公寓，其中一些位于繁忙的道路和其他地方，对于寻求永久居所的人来说并不总是有吸引力。
“我们看到投资者的销售大幅增长，”他说，“通常来说，这些房产并不是典型的购房者想要的，他们希望买的房产能满足所有条件。”
“你会发现投资者看待房产的方式与购房者不同。对于投资者来说，回报才是关键，因此他们通常会购买购房者不愿意购买的房产。”
内西区中介Joseph Ferreira表示，一些出售房屋的投资者原本希望尽早降息，但当他们意识到这在一段时间内不会实现时，便决定套现投资。
他说：“现在谈论的是利率可能上涨，投资性公寓正在被出售，而优质家庭住宅却被紧紧持有。”
拍卖师、房地产集团Cooley总监Damien Cooley表示，目前市场上“A 级”住房很少见，因为这些房主不愿意出售。
即使是少数几处“A 级”房产也经常会迅速售出，并吸引多名竞标者。“这类房屋的市场竞争非常激烈，”Cooley先生说。
SQM 研究总监Louis Christopher表示，那些指望低价房屋销售增加从而获得更多住房选择的购房者可能会感到失望。
“房主正在尽一切努力避免出售房屋。对于大多数家庭来说，这是他们最不想做的事情，”Christopher说。“我们可以从数字中看出这一点，因为尽管新南威尔士州的不良房屋销售量一直在上升，但依然非常低。销量低于疫情前的水平。”
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