悉尼拍卖清空率有所下行，买家在央行利息决定前保持谨慎
每日地产ozreal
2024-12-15 21:13
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竞标以260万出价开始，然后25,000加价迅速来回交替，直到以300万时候拍卖时宣布将价高者得，竞标速度就会放慢下来，从20,000元到1000元不等的加价将价格推高至350万。
McGrath Coogee的Marnie Seinor表示，卖家“显然”对这个价格很满意。她说：“它的售价比底价高出了50万。它适合居住，而且很有潜力。”
Seinor表示，这处房产的地理位置优越，步行即可到达Coogee Beach，而且结构坚固，这些都是其主要吸引力。卖家已在此居住了42年。买家是一对来自Elizabeth Bay的年轻职业夫妇。
该房产是周末悉尼 581 场拍卖会之一。
截至周六晚，Domain Group公布的352场拍卖结果初步显示拍卖清盘率为65.3%，另有79场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖将计入未售出房产。
在Baulkham Hills，位于Katherin Road 8号的一栋五居室家庭住宅以190万的价格售出，该住宅配有彩色玻璃窗和白色栅栏。
这栋房子的指导价在160万到170万之间。起拍价为160万，这也是卖方的底价。竞标增量从 50,000元到1000元不等。最后15次出价都是1000元，直到它以190万的价格成交。
来自Ray White Baulkham Hills的Darren Dowd说道：“在我们这个地区，带壁炉的物业非常少。”
Dowd，吸引买家的另一个主要因素是步行即可到达当地学校。买家是来自Parramatta的一个年轻家庭。卖家将搬到Neutral Bay居住。
记录显示，这套房子最后一次交易是在1997年，价格为84,000元。
有两名买家注册并竞标。一名是开发商，另一名是买家中介。
竞标以320万开始，高于300万的指导价，竞标加价为10万和5万不等，直到竞标价格停止在345 万。
Ray White的Josh Kalocsay表示他正在进行谈判，预计将在一周内完成交易。
“这是一个难得的机会，有屋顶露台。对于该地区的此类房产来说，这非常独特。DA 还批准在后面建造车库和工作室，”他说。在制定DA计划期间，卖方一直将其出租。
记录显示，该房产的最新交易价格是2022年的2,985,000元。
PRD 首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，65.3% 的拍卖清盘率表明悉尼买家对当天的竞标持谨慎态度。“悉尼的清盘率通常为 70% 以上。因此 65% 的清盘率仍然低于正常水平，”她说。“由于现金利率可能上涨，我们可能会看到需求略有增加。
“就悉尼房价而言，我们看到房价仍在上涨，尽管悉尼部分地区仍处于复苏阶段。所以现在是一个机会，但我们的消费者确实比较谨慎。”
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