房东们！请收下最详细最精美的增收秘籍！
每日地产ozreal
2019-10-08 14:39
原创
近年来澳大利亚房市的跌损，连带引响长期租赁带来的收益价值。取而代之的，短期租赁成为现下全球物业租赁的热门选项，从国际知名的Airbnb（爱彼迎）到携程网支持的蚂蚁短租以及小猪短租，“共享经济”、“短租”这些词汇已经逐渐的被人们熟悉。
据全球四大会计师事务所德勤（Deloitte）的经济报告显示，短期租赁为澳洲在2015～2016期间的国家GDP带来了16亿澳币的进账。很显然的，短租已成为了许多房主们增加收益的不二选择！
那到底该从何着手开始您的Airbnb短租之旅呢？有哪些贴士、注意事项及小技巧能让您成为一名高评价、高收入的房东呢？让我们为您一一揭晓！
澳大利亚短租分析
Airbnb及共享经济(share economy)的兴起，不仅提供了房客们享有更多住宿选择的权利，业主们也有更多元化的增收方式 。
图为2015.10 - 2017.12订房率(绿线)及净收入(黄线)曲线图
根据MadeComfy的团队分析，悉尼的租房率相较于布里斯班和墨尔本更容易受到季节的影响。悉尼沿海的区域例如Bondi、Coogee和Manly的夏季租房率高于冬季租房率，拥有沿海物业的房东可以考虑提高夏季的租房价格以达到平衡。
其他影响租房的因素像是公共交通、公寓设施、商店商场、餐厅及旅游景点的距离也都是租客们考虑的要点。
开始准备您的短租房
优质的空间运用、室内设计及专业摄影
根据AirDNA的资料显示，Airbnb在2018年12月仅仅Bondi Beach一带就有812户出租房，意味着短租市场的的竞争非常激烈。而如何才能在如此激烈的竞争中脱颖而出呢？
优质的家具和家居配置、干净整洁的环境和优质的室内设计再搭配上专业摄影师的高清图片就是您的答案。一般来说，租客们只会透过短短几秒的时间看照片进而决定是否选择这套出租房 。
多元平台投放
同时在不同的平台上做短租的刊登也是达到高收益的重要环节，1至6个月以上的中长租租客通常会通过Domain和Realestate.com.au等平台找寻租屋，所以若是只在Airbnb招租就很有可能错过这高收益的群体。所以如果想达到最高效益，就必须在多个平台投放。
房屋维修及清洁整理
电器家电以及网络必须时常检查及维修以确保租客满意度。无论是商业或假期为目的的租客都不希望房屋设备出现问题（尤其是Wi-Fi…）。房屋的清洁程度也是如此，短租房客的标准必定会远高于其他类型的租客，若能制造出“家”的干净及舒适感是获得高评价的关键。
顾客服务
根据MadeComfy团队2018年6月至12月的报告显示，高达34%的租客认为与房东的沟通与其回复速度是他们考虑租房的要点。其余包括钥匙的管理、突发状况处理及各种疑难杂症的解答都能增强顾客体验。
图为Airbnb评价(横轴)及住房率(纵轴)关系图
安全措施
意外发生或其他突发事件总是难以避免，这种时候，拥有适当的防护措施就显得非常重要。我们建议业主注意以下几点：
ü 相对应的房屋短租保险
ü 租客筛选及身份确认(有效ID)
ü 不接受透过没有身份审核系统的网站订房的租客
ü 要求租金在入住前付清
澳洲短租法
新南威尔士州政府在2018年列举了几条管租的条例，包含大悉尼地区的公寓物业委员会可以通过投票的方式来决定是否禁止公寓楼的Airbnb出租。
若75%的业主反对在该公寓楼里提供Airbnb服务那么就可以禁止该楼的整租服务(entire apartment); 但物业委员会并没有权力禁止房东将自住房里的房间出租(private room)。
墨尔本政府则表示若在短租房发现不当行为如制造过度噪音、破坏公物或造成维安问题将处以最高$1,100的罚款; 而在布里斯班目前则没有相关的条例。
若是与像MadeComfy这样的短租物业管理公司合作，将能确保您的房产符合所有的安全检查及政府政策规章，帮您省时、省力又安心！
所以对于投资者及业主来说，不是平日有着朝九晚五的繁忙工作，就是长期旅居在外，尤其若一人手持多套房产又想要拥有更高的投资报酬率，到底该如何打理短租的物业呢？
别担心，这正是MadeComfy成立的目的！MadeComfy是持牌的专业短期租赁物业管理公司，帮您解决一系列的难题。从前期的家居设计、装修整改方案、专业物业摄影、广告撰写、租赁平台投放、跨时区跨国际的客服、订单和房客管理、清洁打理、日常物业维护等等，我们都会为您排忧解难。
除此之外，MadeComfy的市场供需动态定价系统(dynamic pricing)将助您获得比其它租赁选择高出40%的收益，绝对是您一举两得的好帮手！
MadeComfy现已成立超过四年，近日更喜获知名投行Investec的认可，成功融资600万澳币。媒体包括第七频道Sunrise和Australian Financial Review等对其进行了深入报道。内部顾问团队包括前任领英（LinkedIn）总经理Clifford Rosenberg在內的多名业内资深专家。
我们现管理总计600多套物业，月接待房客超过4000人。目前除主打悉尼、墨尔本和布里斯班的业务之外，最近也新增黄金海岸板块，业务拓展循序渐进中。
案例分析
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