悉尼墨尔本房价明年底或回到峰值水平
每日地产ozreal
2019-10-15 15:43
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经济学家预测，墨尔本和悉尼的房价在明年底可能会回到峰值。自2017年至2019年市场暴跌以来，这两个城市的市场好转速度都快于预期，现在那些想要进入市场的人面临的压力越来越大。
在6月份开始复苏迹象之前，墨尔本房价从高峰到低谷下跌了10%，而悉尼房价下跌了14%。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，随着近期降息后买家重返市场，悉尼和墨尔本房市的回升速度有所改变。
Wiltshire说：“房地产市场的回升速度比我们6月份预期的还要强劲。从最近的指标来看，未来12个月的房价涨幅在5%以上，甚至可能达到10%左右。”
他还表示，到明年年底房价可能会回到峰值水平，不过房市要完全恢复还需要更长的时间。布里斯本市场也在回升，但好转情况较比悉尼和墨尔本更为微弱。
ANZ澳洲经济部门主管David Plank表示，早前预测，房价可能还需要几年时间才能回到2017年的峰值水平，特别是悉尼。鉴于最近几个月房价回升的速度，ANZ还修订了其复苏预测。
自5月份以来，随着降息、贷款政策的放宽以及确保负扣税激励措施继续实施的联邦选举结果，复苏速度也有所加快。
不过，他认为由于房贷申请比房价飙升时更难获批，复苏步伐或将放缓。Plank说：“如果继续以这种速度增长，我会感到惊讶。在未来的某个时间，房市最终会回到高峰期，那么问题是，收入会有什么改变？”
独立经济学家Saul Eslake表示，鉴于澳洲是世界上几处最贵的房产地区之一，他希望房价不要太快回到峰值。“按照我们自己的历史标准和国际标准，房价仍然很高。”
全球投行Morgan Stanley今年5月的报告显示，悉尼和墨尔本的房价比纽约和西雅图低60%。他说：“对于通过买卖房产来赚钱的人来说是一件好事，但房价的普遍上涨并不会带来更大的共同利益。”
他表示，首次购房者可能会因无法承受房价上涨带来的冲击而被市场拒之门外。
虽然悉尼和墨尔本的市场表现良好，但在Darwin和Perth等其他主要城市，房价仍然呈持平或下降形势。他说，矿产市场繁荣的结束和当地经济困境等挑战已经影响了当地的市场。
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作者来源：Domain
