悉尼个别区域公寓价格增长只有独立屋的一半
每日地产ozreal
2019-10-18 16:41
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过去十年里悉尼某些区域的高层公寓价格增速比独立屋的低了超过50%，而且近来有关建筑缺陷以及覆层问题的担忧可能还会导致这种落差持续。
Propertyology是一家代表投资者研究房地产市场的公司，其分析显示，虽然在截至今年5月31号的10年里，悉尼独立屋价格增长了100%，但在高层房产占主导的区域，有时候公寓价格的增长却还不到独立屋的一半。
此分析使用了CoreLogic的价格数据，显示Strathfield South的价格增加了29%，Norwest也是。而其他有较多高层公寓的区域，比如Rhodes和Wentworth Point，价格在过去十年里增加了大约50%左右。Ryde区域的公寓价格增加了25%，也即整个城市独立屋房价涨幅的四分之一。
Propertyology的总经理兼市场研究部主管Simon Pressley说过去20年里建造了大量的“乐高式”高层公寓。
“这种糟糕的表现与曝光的结构性和覆层问题无关，不过这些曝光的问题有可能会让本就糟糕的表现变得更加糟糕。”他说。“建造1000万套住所供2500万人居住用了大约250年，但在过去16年里，仅仅在我们的八个首府城市里，我们就建造了100万套公寓。”Pressley先生说。
根据CoreLogic的数据，在经历了两年的价格下跌后，过去三个月里，悉尼的住房价格增加了3.5%。
虽然迹象表明公寓价格的恢复可能不会那么强劲，但对1200名至少拥有一套房产并打算再买一套的投资者的调查显示，他们正在避开期房。
澳洲房地产投资专业人士委员会（PIPA）发现，只有5%的人打算购买公寓楼花或其他期房项目。2018年这个数据是6.4%。
PIPA 的主席Peter Koulizos说，虽然投资者明白公寓可能存在过度供应，而且售价也反映了开发商的利润率，但价格下跌也可能是因为一些高层公寓的建筑缺陷曝光了。
Pressley先生说，高层公寓的表现糟糕，而与此同时人们还担心如果建筑存在重大结构性缺陷，那么业主可能要支付巨额修理费。他说几栋高度曝光的建筑可能“只是冰山一角”。
Pressley 先生说他让买家避开过去20年里建造的高层公寓。“潜在买家没法儿通过尽职调查来让自己安心。”他说。
房产的回报来自资本收益和租金收入。并不是所有的投资者都指望着最大化资本收益。有些——比如退休人士——把希望放在了最大化投资房产租金收益上头，尤其是在一个利率创下历史新低的时期。
悉尼公寓密度最高区域--公寓资本增值十年收益率（%）
累计价格增长，截至2019年5月31号共十年
来源：Proprtyology
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作者来源：SMH
