香港动乱迫使高净值人士寻觅财富避风港
admin
2019-11-13 12:09
原创
房地产经纪人和房地产数据显示，香港政治和经济动荡正在推动香港买家对澳大利亚房地产市场的需求上升，在过去的几个月中，香港迫在眉睫的经济衰退使香港投资者对市场的信心下降，现金充裕的香港居民正寻求将他们的资金存在其他地方，这推动了对澳大利亚房地产市场的询价和交易，这一现象与1997-98年亚洲金融危机后涌入大量的投资者的现象类似。外国投资者房地产市场投资者组织Investorist首席执行官兼创始人Jon Ellis表示，澳大利亚稳定的民主和经济是这些询价背后的推动力。
在当前环境下，澳大利亚是一个安全港。近几个月，香港高净值投资者不断地涌入澳洲房产市场主要体现在投资商业写字楼， 中国香港Arch Capital以$4,500万澳币的价格买下悉尼北区的Alfred St的“分契约式写字楼” 95%的股份，最初商定的是购买大楼75%的股份，但是通过进一步协商，这笔交易最终上升至95%的股份，并且大部分属于售后回租的形式。在低利率环境下，买家对租赁型商业物业的需求反而出现了上升。
Savills Australia & New Zealand亚洲市场部的联席负责人Andy Hu表示在低利率环境下， 寻求更高回报的全球投资者推动商业地产并购活动出现激增， 悉尼办公楼租金大幅上涨，香港商业大亨、美国基金管理公司以及澳洲养老基金等公司都在寻求机会从中分一杯羹。
无独有偶，同是在今年9月香港的一名富豪花了大约$3000万澳币买下了Dulux在墨尔本的总部大楼，收益率大概在6%，也是墨尔本今年最大的郊区写字楼交易之一， 显示出香港投资者对更稳定的澳洲商业物业市场的兴趣。此次交易是该买家将资金投入到各项房地产开发项目计划的一部分， 但该物业剩余租期较短， 对一些买家来说是一个相当大的障碍, 其他买家对更广阔的写字楼市场继续吸引强大租户的能力更有信心。数据显示，墨尔本CBD 55% 的写字楼地产都被中国大陆，香港，新加坡或马来西亚的买家买走。
Savills Australia & New Zealand亚洲市场部的联席负责人Jordan Lee表示海外买家正在利用澳元疲软之际抄底澳洲房产，尤其是来自中国大陆和香港的投资者。
国际和国内投资者们正在寻找一些能够中长期持有且能带给他们租金收益的优质写字楼。有报告显示，2019年第二季度，悉尼和墨尔本仍然严重供不应求，写字楼租赁市场依然紧张。写字楼中心的劳动生产率仍在提高，在过去8年中增长了20%。与此形成鲜明对比的是，同一时期除采矿业外，其他行业的生产率增长仅为5.6%。
该报告同时指出：“澳大利亚写字楼市场正处于供不应求的最后阶段”。
欢迎联系Savills
Jordan Lee 李国章
+61 435 967 245
联系微信请扫码：
Andy Hu 胡思安
+61 410 868 066
联系微信请扫码：
