关于海外澳房投资的“作战地图”，都在这里了！
admin
2019-11-26 10:15
原创
两个半月前，「房圈」团队在上海和北京两座城市做了三场澳洲房产讲座。
通过国内的这一系列活动与实际案例的反馈，我惊讶地发现国内有很多投资者在澳房投资的过程中，走了很多的弯路，以至于投资者对澳房的信心一降再降。
那么问题究竟出在哪里？
我总结为“问题”由内外两类因造成的。
外部因素
01 信息的不对称性
由于国内对国外信息把控很严格，中国本地的投资者在信息获取上存在很大的局限性。在国内想搜索一些信息，主要的途径就是“Baidu” 。
但由于Google在国内是被完全禁止的，而Baidu的很多项目信息是可以通过竞价排名而排到前页，所以在信息获取上，投资者就被营销了。
02 高利润项目
很多已经在澳投资的客户他们过去在澳购买的项目中，买对的并不多。有些人买的项目，在澳洲本地很少有人会去触碰。
我心里便有了这样的疑问：为什么国内投资买不到澳洲的精品项目？
其实答案很简单：“利润与产品”之间的平衡。
国内很多中介追求高利润项目，其实也不是他们的错。
国内高昂的营销成本和人工开支，迫使很多中介不得不追求利润高的项目；然而一些利润高的项目往往吃掉未来房产5-7年的增幅。
而在澳洲本地销售快的项目又给不了国内代理中介那样的利润点，所以作为海外买家接触到优质项目的机会少之又少。未来需要寻找到真正澳洲本地代理商在中国的分支机构，方可接触、追逐到本地快销项目。
03 中介公司的专业度
几个月前，见了很多原来做澳房的业内人士，可以用四个字来形容：七零八落。
由于澳洲房产政策上的一些变化，导致市场需求量下降，原来从事澳房销售的公司纷纷转向东南亚房产，美国房产，欧洲房产等等。
这样的迅速转型留下来很多我们称之为“孤儿客户”，那后续服务质量的跟进可想而知。
内部因素
01 认知因素
许多国内投资人在澳洲投资时，最常见的错误就是将国内房产投资思路照搬到当地，例如CBD情节、大型规划情节和土地情节等等。
澳洲是一个多元民族组成的移民国家，很多生活方式与意识形态和国内截然相反。在澳洲投资想要有所收获，没有别的办法，你必须按照澳洲当地的游戏规则去做。
02 融资因素
几年前，有些客人为了享受澳洲房产的高杠杆优势，存款明明有限，也没有澳洲当地的收入，却在中介的游说下一次性购买了大量的澳洲物业。
他们没有想到，一夜之间澳洲的贷款政策发生了巨大的改变，他们无法获得足够的贷款，很多人连10%的定金都无法收回。这种投机行为给自己造成了很大的损失。
03 管理因素
海外人士来澳洲买房，房产在澳洲，合同的管辖权、律师、贷款申请、物业的招租与管理及税务申报都在澳洲，几乎每一个环节都需要澳洲本地专业人士的参与，才能顺利完成整个投资项目。
在整个流程中，不论是对于相关人士的不信任，还是存在隐瞒信息、沟通不畅的情况，或者盲目听从、全盘接受某一方的建议，都会导致风险增加。
跨境投资的难度之一，就是整个环节中的无数沟通过程。寻找一个专业，尽职尽责，服务到位，保障投资人利益的团队，这是最重要，也是最容易被忽略的一点。
解决问题，战略布局澳洲
2019年底澳洲储蓄银行连续三度降息、澳币汇率下跌等等的利好因素的刺激下，据德勤的最新报告显示，9月悉尼的房价就以每周3000澳元的速度上涨。
从这几周居高不下的清空率就可以猜到，房地产低谷已在今年的6月8日悄然度过。
当时间从中国投资者开始重新注意到澳房市场，推移到2019的最后一个季度，我们回顾这一年来，澳洲的金融业及房产市场都经历了无数的政策和形势变迁。
许多人在投资澳洲房产的同时，也在考虑着移民到澳洲换一种生活的可能。但也是在犹豫中，很多政策悄然发生着改变：
2019年4月西澳188A投资移民资产从80万提高到90万，房产开发投入额从150万提升到250万
2019年7月墨尔本188A投资移民打分要求从65分提升到80分，188B额外要求追加50万澳币投资额
2019年11月昆州暂停投资移民申请
2019年11月全澳技术移民向偏远地区倾斜，悉尼墨尔本移民难度越来越高
……
但没有选择合适的移民方式和律师，常常使想要来到澳洲生活的人们花了钱，却得不到想要的结果。
关于澳洲，我们总有太多的疑惑：
在这一年走向尾声的时候，即将度过的2019年澳房市场，能给中国的投资者留下什么启示么？
海外人士想投资澳大利亚物业，如何借鉴前人成功或失败的经验。？
市场回暖，新的一年哪里值得重视？
想买房也想移民，怎样趁早拿下澳洲“绿卡”？
迎新必先辞旧，澳洲房产市场的昨天与今天，必将给未来的投资积累宝贵的经验。
如何在上涨势头出现的初期进入市场，抓住澳房的机会对每一个投资人来说至关重要。
在瞬息万变的海外，如何合理管理自己的海外投资，从而达到利益最大化也是困扰很多投资者的障碍。
澳洲最专业的房地产讲座「房圈」论坛，将再次来到北京，让我们一起回顾2019澳洲房产大事件，详述海外贷款攻略，规划新一年的投资组合。
不管是投资、贷款、移民还是教育，关于澳洲房产的一切，都可以在「房圈」从本土行业专家那里找到答案。
嘉宾阵容
时间地点
活动时间：11月30日 周六 下午 14：00
活动地址：鑫海锦江酒店，北京市东城区金宝街61号
报名方式：扫描下面二维码，进入页面登记后将收到确认邮件，届时需凭邮件入场。
