压力与焦虑，Ryde议会房东称遗产名录将大大降低房价
每日地产ozreal
2019-12-15 13:58
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业主们称，Ryde市议会提出的新遗产条例将大大降低该地区的房价。市议会于周二晚举行会议，最终业主们的抗争取得了一定成效，草案中6个居民区中有3.5个区域（分布在Eastwood，Putney及Denistone）被豁免，而2.5个区域（分布在Gladesville及Denistone）被列入保护区。
Ryde工党市长Jerome Laxale表示，市议会只有不到1%的物业被列入遗产名录。他说：“如果市议会选择不保护这些住宅，它们最终将永远消失。”
“促进发展的国家规划法以及中等密度住宅法生效前夕，现在是时候保护Ryde留下的历史了。”
但自由党议员Jordan Lane表示，这些改革是对过度开发担忧的“权宜之计”。他说：“人们强烈反对这一计划，该计划未经房主同意，擅自将遗产条件强加于物业上，大多是很少或根本没有遗产价值。”
市议会在修改遗产条例之前进行了一次审查，审查建议列出44个具有历史意义的“项目”，包括物业、公园和行道树以及6个新的遗产保护区。
Ryde只有173个遗产项目，远远少于邻近的市议会，如Parramatta（751个）、Hunters Hill（515个）和Canada Bay（545个）。Ryde的遗产保护区也比其他市议会少。
一位市议会发言人表示，以前只有在业主同意的情况下才将物业列入遗产清单的做法已经被取代，这一观点遭到计划反对者的质疑。
这位发言人说：“自2010年以来，市议会决定通过临时遗产令和不用经过业主同意就将物业加进名单，保护一些有可能被拆除的重要遗产。”
然而，拟议的变更激怒了居民。居民在致计划部长Rob Stokes的信中表示，这已经造成了“巨大的压力和焦虑”。信中写道：“我们被称为‘贪婪的开发者’，居民感到受到了欺侮。我们是普通的工薪家庭，我们不想失去我们主要资产，也就是‘我们的家’的价值。”
Scott Mackenzie表示，如果登上遗产名录，他在Gladesville四室是的别墅的价值可能至多下降30万澳元。Mackenzie的别墅已有100年的历史，但他表示，在过去20年中，这栋房子经过两次大规模翻新。
Mackenzie表示，遗产名录将阻止他建造第二层楼，并增加维护房屋的成本。他说：“遗产名录限制了我需要处理我的物业的能力，阻碍了我使物业发挥最大作用的安排。其他居民可以有这个权利，为什么老物业的业主却受到限制？”
遗产问题也让议员们产生分歧，警方两次召开激烈的议会会议，一名议员指控其遭到袭击。
独立议员Roy Maggio表示，这些改变会歧视老物业的业主。他说：“是什么赋予了市议会减少个人最大主要资产价值的权利？居民们依靠他们的住宅作为他们养老金计划的一部分，或者在以后的生活中资助养老院的成本。”
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作者来源：The Urban Developer
