墨尔本多个区域再次进入房价百万俱乐部
每日地产ozreal
2020-02-29 21:36
原创
当2011年Sul Thompson及其妻子Mamiko Nakada在墨尔本Blackburn South买了他们的房子，他们并没有料到这房子有朝一日会超过一百万澳元。
“我不觉得我们对市场的了解足以真的搞清楚将会发生些什么。”Thompson先生说。
这对夫妇当初是以69万澳元买下这栋三居室住房的，他们很喜欢城市以东这个中环区域绿树成荫的景观。
根据Domain第四季度的数据，随着墨尔本房市从下行中恢复过来，Blackburn South在2019年初下跌到九十多万后，再次回弹到超过100万澳元，成为七个房价回弹到超过100万澳元的区域之一。
“我们买这栋房子时正怀着第一个孩子，因此当时的想法是能够坐在客厅里看孩子们在后院跑来跑去。”Thompson先生说。
生了两个孩子后，这对夫妇因为Nakada工作的原因搬到海外去了，但最后还是回到了墨尔本。为了离两个儿子的学校近一点，他们在McKinnon买了一栋房子。他们现正出售Blackburn South的房子，指导价在110万到120万澳元之间，仅比该区独立屋中位价103万澳元高一点。
百万俱乐部的其他区域有Brunswick、Brunswick West、Burwood East、Clayton、Moorabbin和Wheelers Hill，房价增值最多达到了55000澳元。这季度Toorak的单元房中位价也首次超过了100万。
Domain的高级研究分析师Nicola Powell说，虽然最近一季度这些区域的房价增加了，但仍比2017年巅峰时期的价格低3.9%到12.37%。她说因为价格比较划算，因此即使这些区域标价超过了100万，对买家的吸引力却反而更大了。
“成家的人可能会选择搬到这些区域，因为这些区域更加物超所值。”Powell博士说。她说虽然这些区域的价格比一年前低一些，但长期来说增势仍然强劲。“过去五年这些区域都有30%到40%的增幅，因此五年期增长显著。”
Jellis Craig Whitehorse的负责人Daniel Bullen说，过去六个月里，Blackburn South售价超过要价的房子增加了。“从去年六月起我们就看到了一些相当值得注意的交易，有些售价比保留价格高了近40万澳元。”Bullen先生说。
他说这个区域对那些想要住在Box Hill高中学区内的家庭很有吸引力。有很多家庭购买了上世纪50年代和60年代建于大街区的住房，这些房子已经到了该翻新的时候了。
“也有很多推倒重建的情况，”他说。“是在这儿住了三四十年的继承人对房子在做改动。婴儿潮时期出生的人离开了，而年轻的家庭则在购入。”
Nelson Alexander Brunswick的中介Jonathan West说，来自附近Brunswick区的年轻家庭想要换大一点的房子，因此城市另一边的Brunswick West的人口结构也在发生变化。
“吸引人们的是好学校、更大的街区和更安静的街道。”West先生说，“这里过去一直是个好区的“穷亲戚”，但现在情况已经开始发生变化了。”
他说虽然有许多房子售价超过了100万澳元，而且进入这个市场的买家更多了，促进了对房子的需求，推动了价格的上涨，但考虑到地理位置和便利设施，Brunswick West依然有着“超常的价值”。
Powell先生预计下个季度会有更多区域进入百万澳元俱乐部。
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作者来源：Domain
