RBA：房源紧缺以及低利率加大贫富差距
每日地产ozreal
2020-03-06 10:56
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RBA一份新的研究报告发现，澳洲创纪录的低利率刺激了房价，从而加剧了贫富差距。
该报告作为银行二月份会议纪要发布，报告中提到了进一步量化宽松的准备，同时也说明了高价区更容易受现金利率变化的影响。
RBA经济学家Calvin He和Gianni La Cava表示，证据表明住房供应状况是一个影响因素。
他和La Cava说：“对于供应‘紧张’的地区，住房建设困难，但是满足多数需求的方式是通过增加房价，而不是通过增加住房数量。”
高价区的住房供应更加有限，而独栋别墅的价格浮动受现金利率变化的影响比公寓稍高。
经济学家表示，从长期来看，住房供应应与建筑成本保持一致，但从短期来看，土地供应至关重要。
虽然房市的反弹已开始刺激住宅建设的复苏，但市中心公寓竣工率仍比2017年的峰值低30%。
尽管房市长期低迷，但是澳洲房市的物业价格仍是发达国家中最难负担得起的价位。
新南威尔士大学教授Hal Pawson表示，低成本的贷款推高了房价。
在市场已经出现“强劲上涨”的情况下，进一步降低现金利率会激励更多人的借贷。
银行报告称，近几个月来，新房和空地的销售量有所增加。
此外，RBA还表示，新冠状病毒的爆发也是一个“新的不确定性”因素，而且“对近期中国的经济前景和国际贸易流动产生了重大风险，进而影响澳洲经济”。
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作者来源：The Urban Developer
