拍卖数量锐减之后，房价将下行
admin
2020-04-14 23:56
原创
因新冠肺炎而采取的社交隔离措施正逐步影响房价了，市场上有45%的房源退出了拍卖。
这个首府城市原定有3092套房子进行拍卖，因此这本该是今年最繁忙的周末之一，但因为退出拍卖的房子很多，这周末的数据受到了很大的影响。
有迹象表明新冠病毒可能会对住房需求造成冲击，原计划举行的拍卖会取消了45%，而且在拍卖之前就有84%的房子已经售出，因此本周末悉尼和墨尔本的清空率依然停留在低位。
根据房地产研究机构Corelogic的数据，一般每周退出拍卖的房产数量不会超过6%。
拍卖量的下跌是在联邦政府禁止大型公共集会之后发生的，因为竞拍者转向了线上，最终有84%的拍卖品在拍卖前就已售出。
中介迅速采用了新的办法，通过各种网络平台举办数字拍卖会。
根据Corelogic的记录，全国原计划举办3092场拍卖会，以此为基数清空率为48%。
上周悉尼原计划举办1437场拍卖会，清空率为46.2%，而453场线上拍卖会中，只算线上的清空率则为41.2%。
墨尔本原计划举办大约1248场拍卖，清空率为54.7%，而布里斯班86场拍卖的清空率则为27.9%。
这个数据比上一周的最终数据37.3%还低，这和全球金融危机的出现是一致的，并且这是Corelogic 自2008年以来记录的最低的最终清空率。
Corelogic说随着卖家将挂牌转向私下交易，或者想等到情况和信心有所好转之后再卖房，未来几周计划进行的拍卖数量极可能会减少。
三月Corelogic的价格指数依然保持乐观，增加了0.7%，但在全国都受到限制的情况下，拍卖撤销的数量可能会增加，交易量可能也会干涸，因此住房市场可能将要面临十年来最大的一次挑战。
目前分析师预计，由于扫荡全国的裁员风波带来的不确定性，拍卖量可能会突然出现暴跌，继而导致房价暴跌。
评级机构Moody’s预计，随着停工规模的扩大，包括服务业、零售业和娱乐业在内的行业都出现了大幅裁员的现象，按揭贷款违约数量可能会大幅增加。
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作者来源：REA
