独家！墨尔本WSP公寓（丽思卡尔顿入驻）项目的海外人士贷款产品如何选？
admin
2020-05-11 11:21
原创
顶级开发商远东集团打造的 West Side Place ，在墨尔本的地产界产生巨大影响。
其绝佳的地理位置，以及商住一体的规划，无疑将成为墨尔本著名的地标之一。
Ritz- Carlton 丽思卡尔顿酒店品牌，在入驻WPS公寓项目后将成为澳大利亚最高的酒店。
West Side Place 由4栋楼组成，最高的一栋将达81层，预计第一批交房时间为 2020年6月7月。
WSP临近交割，为感谢大家一直以来的支持，并帮助各位业主顺利交割，现有针对WSP项目推出定制版贷款产品，只有这个项目才可以独享融资优势。
产品A
浮动利率4.98%；本息还款；
总共贷款年限30年； 无退出费；
最高贷款比例为估价结果的75%
48小时审批
相关费用
申请费990澳元 ，设立费1% ，价格费550澳元，律师费550澳元，年费499澳元
风险费（见以下矩阵）
案例分析
根据公寓售出价格统计，1房均价58万澳币左右，2房2卫1车位91万澳币左右为例：
1房公寓，贷款比例65%，也就是377000澳元，费用项目为：
990澳元（申请费）+3770澳元（贷款设立费）+550澳元（成交费）+550澳元（律师费）+4901澳元（风险费）
预估总费用为澳元10,761左右。
客户每月偿还贷款本金利息大约为2020澳元左右。
2房2卫公寓贷款比例65%，贷款金额为59万澳币，费用项目为：
990澳元（申请费）+5900澳元（贷款设立费）+550澳元（成交费）+550澳元（律师费）+8850澳元（风险费）
预估总费用为澳元16,840。
客户每月偿还贷款本金利息大约为3160澳元左右。
产品B
浮动利率5.98%；本息还款；
总共贷款年限30年； 无退出费；
最高贷款比例为估价结果的75%
48小时审批
无风险费；无贷款设立费
相关费用
相关费仅为申请费 990澳元、交割费2100澳元 、账户管理费499澳元
案例分析
1房公寓，贷款比例65%，也就是377000澳元，费用项目为：
990澳元（申请费）+交割费2100澳币。预估总费用为澳元3500澳币左右
客户每月偿还贷款本金利息大约为2255澳元左右。
2房2卫公寓贷款比例65%，贷款金额为59万澳币，费用项目为：
990澳元（申请费）+2100澳币交割费。
预估总费用为澳元3500澳元。
客户每月偿还贷款本金利息大约为3530澳元左右。
比较两款贷款产品，虽然产品A的利息低于产品B的利息每年1%，但是各种费用要比B产品高出很多，至少在前两年实际支出的费用是一致的。
所以我认为，如果你要持有这个项目超过3年以上，那么产品A比较适合，如果你持有物业不超过3年，或者3年之内有转贷的打算，那么产品B比较适合。
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