未来集团悉尼公寓项目被放到市场上销售
每日地产ozreal
2020-07-06 14:09
原创
财务接管人目前开始把破产开发商未来集团Ranlan的悉尼公寓项目放到市场上出售，希望可以偿还欠非银行贷款机构Wingate和全球投资公司Fortress的债务。
这项价值3亿澳元的项目位于悉尼机场附近的Arncliffe， Princes Highway 213号，项目原名为The Orchid，后更名为Bloom，包含318套公寓和36个商用单位，即将竣工。
德勤（Deloitte）于8月被Wingate任命为财务接管人，修建了展房，并任命CBRE为销售和租赁中介。
该项目在去年8月Ralan倒闭之前，已售出200多个公寓和13个商用单位，Ralan共欠债权人5.6亿澳元。
在这笔款项中，约有4400万澳元的债主为悉尼的华人买家，他们同意将公寓的首付释放给Ralan使用，作为无抵押贷款，年利率在15％以上。这些贷款由Ralan创始人William O'Dwyer个人担保。
目前他们都是被划分为无抵押债权人，按照偿还顺序，很难收回欠款。
德勤已与一些公寓购买者进行了谈判，最多能争取兑现10％的首付。据悉一些买家释放给Ralan的购房首付高达50%，而Arncliffe项目的平均首付据了解为28％。
据了解，第一阶段将出售28套公寓，以测试疫情后的市场。
而代表60余名华人公寓买家的组织则发声称，这样的举动让早前的买家备受煎熬，甚至这些买家已经同意德勤提议的最多兑现10%首付的提议，他们的公寓还是被放到市场上销售了。
该组织声称：“新的购房合同没有给到这些旧买家们，他们之前购买的物业现在被拿出来重新销售。”
买家们表示一直在试图与德勤谈判，希望以合理的团购价格来回购这些公寓，但德勤对该提议没有兴趣。
为该项目提供8200万澳元贷款的Wingate拒绝置评。
产权契据还显示， Ralan Arncliffe的接管人于去年11月从FCCD（Australia）Nominee Pty Ltd拿到贷款，该机构是Fortress Investment集团的子公司，投资重点在那些被低估或者不良资产上。
一名德勤发言人告诉媒体，接管方致力于“尽可能地帮助公寓购买者完成合同，最大程度地减少可能遭受的损失”。
“德勤已向所有受影响的房产购买者提供了信息，但是否认同德勤提议的解决方案，取决于这些投资者们。
“接管方认为，这项提议仍代表着最差情况下，最好的结果。”
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作者来源：AFR
