工薪房东因减租而苦苦挣扎
每日地产ozreal
2020-07-15 10:12
原创
疫情期间，在租金收入和租客减少的双重压力下，墨尔本的房东正在苦苦挣扎。
那些没有养老金的自给自足的退休人士（self-funded retirees）最受影响，他们中有许多是需要倚靠投资物业租金收入来应付开支的。
语言病理学家Teena Kay说她87岁的母亲在Caulfield的一家养老中心生活，因为失去租金收入而承受着压力。她在Prahran投资物业收入需要来支付护理机构每日250澳元的费用，此外还需支付这位又聋又瞎的妇女的医药费用。
Kay女士说她母亲总共有四个办公室租客，总理Scott Morrison一公布关于新冠疫情的政策，就齐齐要求减租。“我们的中介告诉租客说或许可以100%冻结租金，但事先却既没有跟我们商量，也没有问一问我们。”她说。“我们最终同意减租50%，并允许延迟支付，而我则不得不去找妈妈的养老机构，希望达成类似的协议。”
Kay女士说这份收入对她妈妈的 “生存” 是至关重要的。“这笔钱要用来支付她的医药费，而且我们想我们最后大概会从养老院收到一张巨额账单。”她说。“要是情况再继续恶化下去，她就得来跟我一起住了。”
她说根据维州政府价值5亿澳元的新冠疫情租金减免计划，给租客减租能有25%的地税优惠，但这跟损失的收入比起来不过是九牛一毛。
Full Circle Property Advocates的负责人Rob German说在这次大流行病中， 自给自足的退休者 “没有从政府那里得到切实有效的支持” 。
他补充说商业地产业主遭到的冲击尤其大。
Collings Real Estate房地产管理部门的负责人Caleb Pikoulas说住房业主也很难把空房租出去。“由于收入和租金减少，有很多人在考虑把他们的投资转给比较便宜的房地产管理者打理。”Pikoulas先生说。“部分人在未来很长一段时间内都得承压。”
房东Theo在和租客发生冲突后，最近将位于Altona Meadows的投资房产挂牌了。
去了几次维州民事和行政法庭后，租客被迫搬出了South街22号的房子。
“等我们物业做完清洁和翻新工作，疫情就开始了。”Theo说。“每个人都忽视了那些并不富裕的辛苦工作的普通房东，他们不得不不知疲倦地工作，努力存钱和奉献，以免老了成为财政纳税人的负担。我们需要鼓励投资者成为住房房东，为社会提供所需的住房服务。”
这次疫情中，维州有许多租客也面临着财务困难，到五月底，维州消费者事务署收到了超过11300份减租申请。
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作者来源：Domain
