悉尼Auburn Central以1.295亿澳元出售
每日地产ozreal
2020-12-03 10:54
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上市房地产基金管理公司Elanor Investors Group在重组零售资产后，以1.295亿澳元出售了位于悉尼西部的Auburn Central。
Elanor提交给ASX的一份声明中表示，此次出售较其账面价值溢价4.9%。
购物中心业主SCA Property Group收购了这处资产，其位于悉尼CBD以西16公里，经过大规模翻新后，完全租赁收益率为6%。
尽管疫情对零售板块造成了冲击，但上市的SCA今年早些时候曾表示，会寻求收购更多的零售资产。
Elanor表示，此次出售实现了4年内每年24.5%的内部收益率（IRR）。
该基金管理公司在悉尼Fairfield三个购物中心中最大的Neeta City也采取了类似的重组策略，Neeta City是2019年该集团以8530万澳元的价格收购的。
房地产部门联合主管兼ERF基金经理Michael Baliva表示，此次出售“证明了公司严谨的投资方式和资产增值能力”。他补充称，此次出售是建立在Elanor 20%的年度投资总回报率的基础上的。
Baliva说: “自2016年ERF收购Auburn Central以来，我们一直致力于通过积极重组资产来释放价值。”
“这使得Auburn Central从一个大型次区域资产转变为一个拥有三家超市的社区中心。”
对于更新后的投资组合，Elanor表示，目前的交易入住率为租赁面积的99.5%。在截至10月31日的四个月内，租金收入已超过92%。
该基金公司表示，随着Covid相关限制的放松，其投资组合中的交易活动也在改善，以便捷为主的中心受益于超市和非自由支配的重点零售商的业绩。
去年10月，SCA斥资3300万澳元从Woolworths手中买下了北领地的一个社区购物中心，收益率 6.8%。
今年9月， Elanor以6000万澳元的价格买下了Queanbeyan的Riverside Plaza购物中心，该购物中心距堪培拉CBD东南约16公里。
Auburn Central有Woolworths、Aldi和Tong Li等超市为固定租户，有52家专门店。
此次出售由JLL负责，交割时间定于12月中旬。
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作者来源：AFR
