2021年首个拍卖周来得更早更强势
每日地产ozreal
2021-03-12 09:58
原创
由于拍卖市场比往常提前升温，房屋转手速度甚至比2020年底还要快。
根据CoreLogic的数据，全国范围内的初步清空率上升到81%以上，891套房屋参与拍卖。
悉尼初步统计清空率超过83%，有272套房屋挂牌，几乎与墨尔本市场持平，墨尔本有388套房屋被拍卖。
CoreLogic指出，最终的清空率会降低，但仍会高于一年前全国625次拍卖记录的61%。
SQM Research的资深分析师Louis Christopher说，这对今年这个时候来说是非常强劲的结果。
去年，在SQM Research的统计中，市场最后的清空率在60%的低位，如今相比已经是一个上升的信号。
"证据表明，市场的开局比2020年末更强劲，"Christopher先生说。
"这是一个强有力的开端。这有可能意味着市场正在加速发展。"
周末，财长Josh Frydenberg否认将JobKeeper补贴延长。Christopher警告说，该补贴的撤销以及抵押贷款还款假期的结束，可能会给住房复苏带来潜在的刹车。
"这些都是逆风。我们不知道最终的结果会是什么，"他说。
周末的赢家包括悉尼中北部Ryde的17 Fawcett Street的业主，该房以196.5万澳元的价格成交，远高于160.5万澳元的底价，成交者是一对从Wentworth Point的一个公寓搬来的夫妇。
这套三居室住宅自1957年建成以来首次推出拍卖，由于活动期间表现出强烈的兴趣，拍卖时间提前了一周。
销售代理R&W Ryde City的负责人Conor Arnold表示，潜在买家来自悉尼各地，包括南部的Hurstville和Rockdale，以及Wentworth Point等地区。
"潜在买家很多来自公寓密集区，我们看到这些买家都想跃跃欲试，"他说。"利率很低，价格预测看涨，而且住在有自己大后院的房子里的生活质量比起公寓来，没有可比性。
"很多人发现，当他们被困在家里的时候，他们已经准备好了行动。"
再往北的Wahroonga，位于2 Yanilla Ave的四居室住宅以233万澳元的价格成交，在24名竞拍者报名参加拍卖后，比底价高出45.5万澳元。
那次拍卖也被Ray White Upper North Shore总监David Walker和销售助理Belinda Edwards提前了一周。
"这是一个非常传统的Wahroonga房产，但现在市场上的存量不多，买家又那么多。买家来自Chatswood，他们有朋友住在附近。"沃克先生说。
Wahroonga的销售是一个更大趋势的一部分--最近几周，由于买家倾向于远离内郊，更多的拍卖在中郊和外郊等外围区进行。
"与内城相比，中环和外环的拍卖肯定更火热。"SQM Research的Christopher先生说。
墨尔本买家代理Emma Bloom，Morrell & Koren的董事，同意大部分的拍卖发生在CBD的外围，在维多利亚州，这意味着Mornington半岛的南端，物业备受青睐。
"房地产的金童仍然是沿海房产。人们希望能够去某个地方旅行，而且有太多的不确定性，"她说。
"人们都在说'让我至少能在一个小时内到达海边，这样就可以了'。还有一些租房的人，现在已经决定买房了。市场有手头宽裕的人，有认真的买家。"
在较小的市场中，根据CoreLogic的统计，阿德莱德录得接近84%的初步清空率，有89场拍卖会上市。在堪培拉，清空率超过84%，有75套房屋上市。
在布里斯班，有50套住房准备拍卖，初步结果略高于55%。
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作者来源：AFR
